Dieses ältere Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1937 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 809 m². Es befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Rendsburger Stadtteil Kanalgebiet West direkt angrenzend an den Stadtteil Alt-Hoheluft.
Die Immobilie verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 134 m² im Erd- und Dachgeschoss, ergänzt durch weitere Nutzflächen im Teilkeller sowie im nicht ausgebauten Spitzboden.
Der Grundriss ist klassisch und funktional gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Vierzimmerwohnung mit separater Küche und einem Duschbad. Alle Räume sind von der Diele aus zu begehen. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit mit vier Zimmern sowie einer separaten Küche und einem Wannenbad. Die Wohnung ist über das innenliegende Treppenhaus erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch für die Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung im Dachgeschoss.
Der Spitzboden ist über eine feste Treppe erreichbar. Hier sind zwei weitere Räume untergebracht, die zu Abstellzwecken dienen.
Der Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf dem Grundstück befindet sich eine große Doppelgarage und in der Verlängerung dazu ein massiver Geräteschuppen. Zudem gibt es einen Brunnen zur Gartenbewässerung.
GUT ZU WISSEN
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997.
Das Duschbad im Erdgeschoss wurde bereits modernisiert.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch überwiegend modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den heutigen Wohnansprüchen anzupassen.
Kanalgebiet West nahe des Nord-Ostsee-Kanals
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im Kanalgebiet West von Rendsburg und ist in einer Sackgasse mit Wendemöglichkeit gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Der nah gelegene Zubringer zum Autobahnanschluss in Richtung Kiel und Hamburg macht den Standort des Hauses auch für Pendler interessant. Sowohl die Eider als auch der Nord-Ostsee-Kanal sind fußläufig zu erreichen und laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Die Stadt Rendsburg bietet mit seiner zentralen Lage zwischen den Meeren einen idealen Standort für Tagesausflüge an die Nord- oder Ostsee. Naturfreunde kommen auch im Binnenland durch die herrlichen Radfahrrouten entlang des Kanals oder zu den nahe gelegenen Naturparks auf ihre Kosten. Die Rendsburger Altstadt lädt mit seinen historischen Bauten und Geschäften sowie dem Markt auf dem Schiffbrückenplatz zu einem Bummel ein.
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