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Viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten - ehem. Hofstelle mit zwei Wohnhäusern, Nebengebäuden & Koppel

Objektbeschreibung

Die eigene Koppel für das Pferd, großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen und Mieteinnahmen generieren. Mit dieser ehemaligen Hofstelle ist vieles möglich. Auf einem ca. 4.444 m² großen Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser, zwei Garagen, zwei Carportanlagen, ein Heulager und ein Schuppen mit zwei Pferdeboxen. Am Ende des Grundstücks schließt sich eine ca. 7.781 m² große Koppel an.

Die Grundstücksbebauung lässt sich wie folgt beschreiben: Im vorderen Teil des Grundstücks befindet sich ein Reetdachhaus, dessen Baujahr auf ca. 1880 geschätzt wird. Es präsentiert sich heute im zeitgemäßen Ambiente mit historischen Charme und besteht aus zwei vermieteten Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohn-Nutzfläche von ca. 92 m² bestehend aus drei Zimmern, einer Küche und einem Duschbad. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 94 m² und beherbergt einen großen offenen Wohn-/ Kochbereich, ein Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Jede Wohneinheit verfügt über eine Gas-Etagenheizung. Im Erdgeschoss sorgt zusätzlich ein kleiner Kamin für angenehme Wärme. Jede Mietpartei hat zudem einen PKW-Stellplatz gemietet.

Das Herzstück des Grundstücks ist das erst 2012 neu errichtete Wohnhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Es lässt sich als großes Doppelhaus beschreiben, wobei die rechte Hausseite als Doppelhaushälfte mit ca. 234 m² Wohn-/ Nutzfläche genutzt werden kann und auf der linken Hausseite eine Wohnung im Erd- und eine Wohnung im Dachgeschoss untergebracht ist.

Die beiden Wohnung sind ebenfalls vermietet und bestehen jeweils aus zwei Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Bad. Die Wohn-/ Nutzflächen belaufen sich im Erdgeschoss auf ca. 62,39 m² und im Dachgeschoss auf ca. 52,70 m².

Die derzeit leerstehende Doppelhaushälfte bietet mit einer Wohn- / Nutzfläche von ca. 234,05 m² viel Platz für eine Familie. Hier könnte der zukünftige Erwerber selbst einziehen. Eine Vermietung wäre ebenfalls denkbar. Der Grundriss der Haushälfte sieht im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, eine ca. 20,75 m² große Wohnküche und ein ca. 41m² großes Wohnzimmer vor. Ein Vollbad, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über eine Holztreppe im Flur erreicht man das Dachgeschoss. Hier befinden sich derzeit ein Duschbad und zwei großzügig geschnittene Zimmer mit weiterem Gestaltungspotenzial. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gas-Brennwert-Heizung. Die beiden Wohneinheiten haben zudem einen Kaminofen, die Doppelhaushälfte ist mit zusätzlich mit einem Grundofen ausgestattet.

GUT ZU WISSEN

Energieausweis Reetdachhaus:

Bedarfsausweis, Gas, BJ ca. 1880, 139,0 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

gültig vom 23.05.2024 bis 22.05.2034

Im Außenbereich befinden sich jeweils in der Nähe der Wohnhäuser die Garagen- und Carportstellplätze. Im hinteren Grundstücksbereich ist ein ehemaliger Laufstall zu finden, welcher heute als Heu-Lager dient und vermietet ist.

Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an und erhalten Sie weitere Details zu den Nettokaltmieten der einzelnen Einheiten.

Lagebeschreibung

Owschlag… eine Gemeinde mit guter Infrastruktur & Bahnanschluss.

Das zu veräußernde Grundstück mit den verschiedenen Aufbauten befindet sich am westlichen Ortsrand der Gemeinde Owschlag in Schleswig-Holstein und liegt ca. 14 km nördlich von Rendsburg entfernt. Owschlag hat ca. 3.830 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung an die Autobahn in Richtung Kiel, Flensburg und Hamburg. Die Deutsche Bahn fährt Owschlag stündlich auf der Strecke Kiel – Husum sowie auf der Strecke Flensburg – Neumünster an. Eine Busanbindung erschließt die Orte Kropp und Eckernförde. Im Ort selbst sind neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch Banken, Ärzte und Apotheken ansässig. Ebenso ist eine Krippe, ein Kindergarten und eine Grundschule im Ort vorhanden. Zahlreiche Vereine und Verbände bieten verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung an.

Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des erzielten Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG zu bezahlen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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Details

Baujahr
2012
Zimmer
8
Wohn- und Nutzfläche
ca. 364,00 m²
Grundstück
ca. 12.225,00 m²
Bezugstermin
nach Vereinbarung

Energieinformation

Baujahr
2012
Energieausweis
Bedarfsausweis
Heizungsart
Etagenheizung
Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Energiekennwert
117,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
erstellt am
20.03.2024
Energieausweis
gültig bis
19.03.2034

Kosten

Kaufpreis
990.000 €
Courtage
3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
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