Dieses solide Backsteingebäude aus dem Baujahr ca. 1940 überzeugt mit seinem klassischen Charme einer Kaffeemühle in einer zentralen Lage im beliebten Stadtteil Neuwerk. Das voll unterkellerte, zweigeschossige Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten die zusammen eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 210,77 m² vorweisen. Ergänzt wird das Platzangebot durch weitere Nutzflächen im Kellergeschoss und im Spitzboden.
Auf dem ca. 649 m² großen Grundstück befinden sich im hinteren Bereich insgesamt drei Carport-Stellplätze. Ein zusätzlicher Garagenplatz ist im Keller des Hauses vorhanden und rückwärtig von der Gartenseite aus zu erreichen. Dieser wird allerdings zu Abstellzwecken genutzt.
Die drei Wohneinheiten verfügen über funktional geschnittene Grundrisse. Jede Wohnung bietet drei gut nutzbare Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine zentrale Diele. Ergänzend befindet sich, von der Küche aus erreichbar, ein kleiner Abstellraum sowie eine Speisekammer. Im Dachgeschoss entfällt der kleinere Abstellraum, wodurch diese Wohnung über einen leicht abweichenden Grundriss verfügt.
Die Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind derzeit vermietet, so dass hier laufende Mieteinnahmen generiert werden. Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten – sei es zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung nach einer individuellen Modernisierung. Die Wohn-/ Nutzflächen der Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss betragen je ca. 75,39 m². Die Wohn-/ Nutzfläche der Wohnung im Dachgeschoss beträgt ca. 59,99 m².
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018.
Insgesamt bietet diese Immobilie Potenzial zur Wertsteigerung nach umfassenden Modernisierungsmaßnahmen.
GUT ZU WISSEN
Die Wohnung im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind zur Zeit vermietet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis pro Wohnung liegt bei ca. 5,37 EUR nettokalt, so dass hier Entwicklungsmöglichkeiten vorstellbar sind.
Der Spitzboden ist über eine feste Holzstiege vom Treppenhaus zu begehen.
Ob als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im beliebten Stadtteil Neuwerk.
Stadtteil Neuwerk ist zentral & beliebt.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Neuwerk und damit in einem beliebten und zentrumsnahen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Rendsburger Innenstadt sowie der Bahnhof sind ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Die verkehrsgünstige Lage zum Autobahnzubringer der A7 macht den Standort auch für Pendler interessant. Die Landeshauptstadt Kiel ist in ca. 35 Autominuten, die Hansestadt Hamburg in ca. 60 Autominuten zu erreichen. Die Stadt Rendsburg gehört zum Kreis Rendsburg-Eckernförde und liegt im Herzen von Schleswig-Holstein. Die Stadt Rendsburg bietet mit seiner zentralen Lage zwischen den Meeren einen idealen Standort für Tagesausflüge an die Nord- oder Ostsee. Naturfreunde kommen auch im Binnenland durch die herrlichen Radfahrrouten entlang des Kanals oder zu den nahen gelegenen Naturparks auf ihre Kosten.
PROVISIONSHINWEIS
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des erzielten Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG zu bezahlen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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