Dieses Stadthaus wurde im Jahr 1903 erbaut und verfügt über eine ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Struktur, die später um das Dachgeschoss erweitert wurde. Heute präsentiert sich die Immobilie als drei Parteienhaus, wovon zwei Wohnungen vermietet sind und eine Wohneinheit frei geliefert werden kann.
Das Gebäude verfügt bis heute über original, historische Details, darunter Stuckverzierungen an einigen Wänden und Decken und original erhaltene Türbeschläge. Der schmiedeeiserne Zaun, der vermutlich ebenfalls aus dem Baujahr des Hauses stammt, ziert das Grundstück bis heute.
In der jüngsten Vergangenheit wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Allen voran lässt sich das in 2019 neu eingedeckte Dach benennen, sowie die Erneuerung der Abwasserrohre im gesamten Haus. Weitere Renovierungsarbeiten wurden in der Erdgeschoss Wohnung durchführt und in diesem Zuge der dazu gehörige Wintergarten aufgearbeitet.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind derzeit vermietet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss, die über einen Balkon verfügt, bietet ebenfalls Potenzial für Vermietung oder Eigennutzung.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage, die über zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte verfügt.
Die Lage des Hauses ist attraktiv, in einem von Altbauten geprägten Straßenzug und zugleich zentral in Rendsburg gelegen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die infrastrukturellen Einrichtungen ist gegeben.
Das Stadthaus aus 1903 besticht durch eine gelungene Mischung aus historischem Flair und technischen Verbesserungen. Es bleiben jedoch noch Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere im Dachgeschoss, in Teilen im ersten Obergeschoss und im Treppenhaus, die das Potenzial dieser Immobilie weiter steigern können.
GUT ZU WISSEN
Die Beheizung der Wohnungen erfolgen jeweils über separate Gasthermen, so dass jeder Mieter die Heizkosten selbst mit dem jeweiligen Energieversorgern abrechnet. Die Anlagentechnik der einzelnen Gasthermen stammen aus den Jahren 2011, 1990, 1995.
Die Wohnung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind vermietet. Aufgrund der Indexmietverträge sind zukünftige Mietsteigerungen möglich. Ebenfalls könnte die Wohnung im 1. Obergeschoss vermietet werden.
Die Wohn-/ Nutzflächen der Wohnungen sieht wie folgt aus: Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 100 m² Wohn-/ Nutzfläche, die Wohnung im 1. Obergeschoss misst aufgrund des Balkons ca. 90 m² Wohn-/ Nutzfläche. Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 50m². Hier wäre nach einer umfassenden Modernisierung aufgrund weiteren vorhandenen Abstellräumen eine Wohn-/Nutzflächenvergrößerung möglich.
Das nahezu quadratische Grundstück misst eine Grundfläche von ca. 500 m².
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Stadtteil Neuwerk Süd… beliebt & zentrumsnah gelegen.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Neuwerk-Süd und damit in einem beliebten und zentrumsnahen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Rendsburger Innenstadt sowie der Bahnhof sind ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Die verkehrsgünstige Lage zum Autobahnzubringer der A7 macht den Standort auch für Pendler interessant. Die Landeshauptstadt Kiel ist in ca. 35 Autominuten, die Hansestadt Hamburg in ca. 60 Autominuten zu erreichen. Die Stadt Rendsburg gehört zum Kreis Rendsburg-Eckernförde und liegt im Herzen von Schleswig-Holstein. Die Stadt Rendsburg bietet mit seiner zentralen Lage zwischen den Meeren einen idealen Standort für Tagesausflüge an die Nord- oder Ostsee. Naturfreunde kommen auch im Binnenland durch die herrlichen Radfahrrouten entlang des Kanals oder zu den nahen gelegenen Naturparks auf ihre Kosten
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