Unverbindliche Anfrage

Sie haben allgemeine Fragen zu diesem Objekt oder zu einem anderen Immobilienanliegen und möchten mit uns persönlich darüber sprechen? Senden Sie uns das ausgefüllte Kontaktformular mit Ihrem Anliegen zu. Wir werden umgehend mit Ihnen Kontakt aufnehmen.

Anfrage zu diesem Objekt

Sie möchten nähere Informationen zum gewählten Objekt anfragen, einen Besichtigungstermin vereinbaren oder Sie würden gerne mit uns persönlich sprechen?
Senden Sie uns das ausgefüllte Kontaktformular mit Ihrem Anliegen zu.
Wir werden Ihnen umgehend die gewünschten Informationen zukommen lassen und Sie auf Wunsch telefonisch kontaktieren.

Ich möchte …


(*) Pflichtfelder

Interessantes Wohn- und Geschäftshaus in der Rendsburger Fußgängerzone

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1985 mit aufwendiger Pfahlgründung in einer Fußgängerzone der Rendsburger Altstadt errichtet. Es umfasst eine Gesamtfläche von ca. 351,96 m² und unterteilt sich in zwei Wohneinheiten und eine über zwei Etagen angelegte Gewerbeeinheit. Die Immobilie wurde zuletzt 2005 umfangreich modernisiert und im Erd- und 1. Obergeschoss umgebaut. Der Baukörper ist in massiver Bauweise errichtet. Die Außenfassade zur Fußgängerzone wurde geschmackvoll mit einer Holzfassade verkleidet und hell gestrichen.

Die Grundrisssituation des Hauses lässt sich wie folgt beschreiben: Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 150 m² große Verkaufsfläche einschließlich einer sanitären Anlage und einem rückwärtig angeschlossenem Kühlhaus. Über eine Steintreppe gelangt man innerhalb der Verkaufsfläche ins 1. Obergeschoss, das sich wie eine Empore in das Gesamterscheinungsbild einfügt. Hier befinden sich auf einer weiteren Nutzfläche von ca. 77 m² eine offene große Verkaufsfläche, ein Büro, ein Personalraum, eine Teeküche und ein WC. Die zwei Wohnungen als auch das 1. Obergeschoss sind von einem separaten Treppenhaus zu erreichen. Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 64 m² verteilt auf zwei Zimmer, ein Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche, ein Bad und einen Flur. Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Wohn-Nutzfläche von ca. 45 m² und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Bad und einen Flur. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.

GUT ZU WISSEN

Das Objekt ist nach WEG unterteilt, so dass jede Einheit ein eigenes Wohnungsgrundbuch besitzt. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über einzelne Gas-Etagenthermen. Damit ist jeder Mieter für die Heizkosten selbst verantwortlich.

Insgesamt bietet sich hier die Möglichkeit aus dem Zusammenspiel zwischen der guten Lauf-Lage und den vermietbaren Einheiten eine spannende Kapitalanlage mit Potenzial zu erwerben.

Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an und erhalten Sie weitere Details zu den Nettokaltmieten der einzelnen Einheiten.

Lagebeschreibung

Tolle Lage in der Fußgängerzone von der Rendsburger Altstadt!

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und befindet sich in der Rendsburger Altstadt. Parkplätze stehen in unmittelbarer Nähe zum Ladenlokal ausreichend zur Verfügung. Es besteht zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In ca. 5-7 Gehminuten befinden sich der ZOB und der Rendsburger Bahnhof. Die Lage der angebotenen Fläche zeichnet sich durch eine gute Frequenz an Laufkundschaft aus, was nicht zuletzt aus der Nähe zu zahlreichen Einzelhandelsmagneten wie beispielsweise H&M, Woolworth, Depot, Douglas, Deichmann, Rossmann und weiteren Geschäften resultiert.

Die Kreisstadt Rendsburg hat ca. 28.000 Einwohner und befindet sich im Herzen von Schleswig-Holstein direkt am Nord-Ostsee-Kanal. Im Einzugsgebiet des Kreises Rendsburg-Eckernförde leben ca. 270.000 Einwohner. Die Landeshauptstadt Kiel ist in ca. 35 Autominuten zu erreichen, die Hansestadt Hamburg ist ca. 60 Minuten vom Standort entfernt.

Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des erzielten Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG zu bezahlen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich und schriftlich innerhalb von drei Werktagen mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Details

Baujahr
1985
Wohn- und Nutzfläche
ca. 109,73 m²
Grundstück
ca. 204,00 m²
Gewerbefläche
ca. 228,58 m²
Bezugstermin
nach Vereinbarung

Energieinformation

Baujahr
1985
Energieausweis
Bedarfsausweis
Heizungsart
Etagenheizung
Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Energiekennwert
187,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
erstellt am
31.10.2023
Energieausweis
gültig bis
30.10.2033

Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Courtage
3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Zurück zum Anfang