Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 in attraktiver Lage unweit der Ostsee. Die Wohn- und Nutzfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt insgesamt ca. 83 m². Ergänzend stehen im Kellergeschoss weitere ca. 50 m² Nutzfläche zur Verfügung. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks tritt der Keller teilweise aus dem Erdreich hervor und verfügt dadurch über eine gute Tagesbelichtung, was zu einer vielseitigen Nutzbarkeit im Vergleich zu klassischen Kellergeschossen führt.
Der derzeit funktionale Grundriss im Erdgeschoss umfasst einen Windfang, einen Flur, eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, ein separates WC sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne. Der Zugang zum Haus erfolgt rückwärtig auf dem Grundstück. Durch gezielte Umbaumaßnahmen ließe sich der Grundriss offen und zeitgemäß gestalten, wodurch ein moderner Wohncharakter geschaffen werden kann. Die Gebäudesubstanz ist als solide einzustufen und bietet eine gute Basis für individuelle Modernisierungs- oder Gestaltungsideen.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein weiteres separates WC zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon.
Das Kellergeschoss gliederte sich im Ursprung in insgesamt vier Räume. Zwei dieser Räume wurden im Laufe der Jahre zusammengefügt. Aufgrund der Hanglage ist dieser Raum gut belichtet und bietet vielfältige Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten, beispielsweise für Hobbyzwecke, Fitnessraum oder Werkstatt. Der Keller kann sowohl innerhalb als auch außerhalb des Hauses betreten werden.
Im Außenbereich befindet sich eine Garage sowie ein kleiner Holzunterstand. Das Grundstück hat einen rechteckigen Zuschnitt und ist pflegeleicht angelegt.
GUT ZU WISSEN
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung mit einer Anlagentechnik aus dem Jahr 1987 und bedarf einer Erneuerung innerhalb der nächsten zwei Jahre bei einem Eigentümerwechsel.
Das Haus liegt in einer attraktiven Wohnlage unweit der Ostsee. Das Ufer der Kieler Förde ist in wenigen Gehminuten erreicht. Durch die Nähe zum Wasser kann dieses Objektangebot sowohl für Eigennutzer als auch für Interessenten mit Zweitwohnsitzgedanken interessant sein.
Entspricht dieses Objekt Ihren Vorstellungen? Dann fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Altheikendorf… eine Gemeinde an der Ostsee
Heikendorf zählt zu den gefragten Wohnlagen am Ostufer der Kieler Förde. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Verbindung nach Kiel über die B 502 sowie regelmäßige Bus- und Fährverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzte und Apotheken sind im Ort gut erreichbar.
Für Familien sind insgesamt sechs Kindertagesstätten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium im Ort angesiedelt. Die unmittelbare Nähe zur Ostsee mit den Stränden entlang der Kieler Förde und den zahlreichen Wassersportmöglichkeiten verleiht Heikendorf einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt eine attraktive, ruhige und dennoch gut angebundene und bei Familien sehr beliebte Wohnlage.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des erzielten Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG zu bezahlen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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