Die 1996 von der Baufirma Ditting errichtete Reihenhausanlage bestehend aus zwei Hausriegeln á sechs bzw. sieben Hausscheiben befindet sich in ruhiger und schöner Sackgassenlage in Westerrönfeld. Die jeweiligen Grundstücke der einzelnen Wohneinheiten sind real geteilt, so dass jedes Reihenhaus ein eigenes Flurstück besitzt. Für die zur Reihenhausanlage gehörenden Verkehrsflächen sind entsprechende Miteigentumsanteile gebildet und im jeweiligen Grundbuch hinterlegt.
Das hier zu verkaufende Reihenmittelhaus verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 165 m² (gemäß Grundbuchauszug) und bietet eine gesamte Wohn-/ Nutzfläche von ca. 121 m², wovon ca. 97 m² Wohn-/ Nutzfläche auf das Erd- und Obergeschoss entfallen. Der Grundriss sieht im Erdgeschoss einen Windfang, ein Gäste-WC, eine Küche, einen Abstellraum und ein kombiniertes Wohn-/Esszimmer vor. Von hier aus gelangt man über eine weiße Stahlkonstruktionstreppe mit Holzstufen in das Obergeschoss, welches Platz für zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und ein Vollbad bietet. Das Dachgeschoss des Hauses ist ebenfalls über eine feste Treppe erreichbar und bietet weitere Nutzfläche mit ca. 23,96 m².
Die Ausstattung des Hauses ist hell und zeitlos. Die Einbauküche ist weiß gehalten. Ebenfalls sind die Bäder hell gefliest und mit weißen Badobjekten versehen. Die Terrasse ist gen Süden ausgerichtet. Zum Reihenmittelhaus gehört ein Carportstellplatz und ein weiterer Außenstellplatz, welcher im späteren Verlauf dazu erworben wurde. Beide Stellplätze sind in dem Angebotspreis inkludiert.
GUT ZU WISSEN
Das Reihenmittelhaus ist zurzeit vermietet. Die Mieter haben das Mietverhältnis zum 31.07.2024 gekündigt, so dass die Immobilie zum 01.08.2024 frei übergeben werden kann.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwerttherme mit einer Anlagentechnik von 2021 aus dem Hause Buderus. Mit Einbau der neuen Heizungsanlage wurde zeitgleich ein Wartungsvertrag mit Entstördienst geschlossen. Die Kosten dafür sind umlagefähig. Zudem besteht eine 5-Jahres-Garantie mit Beginn des Einbaus. Die Heizungstechnik ist in einem separaten Raum im Dachgeschoss untergebracht.
Das Reihenmittelhaus wurde laufend renoviert und in Teilen modernisiert. Dazu zählen die Neuverlegung von Laminat im Wohnzimmer, die Erneuerung des Teppichbodens (hochwertige kurze Schlingenware verlegt durch den Teppichhof in Büdelsdorf) in allen Schlafräumen des 1. Obergeschosses sowie im Dachgeschoss. Des Weiteren wurden im Vollbad die Duschkabine, die Badarmaturen und das Türblatt erneuert. Ebenfalls wurde die Küchenarbeitsplatte nebst Spüle und Armatur in jüngster Vergangenheit ausgetauscht.
Das Reihenmittelhaus verfügt über einen Kabelanschluss mit einer Datenrate von bis zu 1.00 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload.
Mit diesem Objektangebot bietet sich die hervorragende Gelegenheit zum Erwerb eines kompakten Reihenmittelhauses in ruhiger und kinderfreundlicher Lage.
Die Gemeinde Westerrönfeld ist ein beliebter Wohnort am Nord-Ostsee-Kanal.
Die Immobilie befindet sich in Westerrönfeld. Die Gemeinde Westerrönfeld liegt südlich von Rendsburg am Nord-Ostsee-Kanal und hat ca. 5.000 Einwohner. Neben einigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind auch eine betreute Grund- und Gemeinschaftsschule mit den Standorten Westerrönfeld bzw. Jevenstedt, Sportvereine, zwei Kindergärten sowie ansässige Ärzte und Apotheken im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sowie die Schön Klinik sind in Rendsburg zu finden. Der Fußgängertunnel des Nord-Ostsee-Kanals ermöglicht eine schnelle Fahrradanbindung an die Stadt Rendsburg. Somit ist die Gemeinde Westerrönfeld ein beliebter Wohnort für Familien. Durch die nahegelegenen Bundesautobahnen A7 und A210 ist die Landeshauptstadt Kiel in ca. 30 Autominuten sowie die Hansestadt Hamburg in ca. 60 Autominuten zu erreichen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des erzielten Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG zu bezahlen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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