Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Ursprungsbaujahr 1914. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre erweitert, umgebaut und in Teilen modernisiert. Es befindet sich auf einem ca. 1.037 m² großen Grundstück, das rückwärtig an eine Koppel grenzt und somit eine ruhige Wohnlage mit freiem Blick ins Grüne bietet. Auf dem Grundstück stehen zudem eine Garage und ein Carport zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohneinheit. Über einen Flur mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum gelangt man in die zentral gelegene Küche. Von hier aus sind das Duschbad, eine Speisekammer sowie das Esszimmer zu erreichen. Im weiteren Verlauf führt die Küche in eine Diele, von der aus ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer abgehen. Über einen angrenzenden Windfang besteht Zugang zum Hof- und Gartenbereich.
Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss ist über eine separate Außentreppe zugänglich. Derzeit befindet sich diese Etage im Umbau. Der Grundriss sieht eine zentral angeordnete Küche mit Zugang zu einem Bad, einem Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer, einem Wohnzimmer sowie einem Abstellraum vor. Die Dachterrasse dient als Zugang zur Wohneinheit und bietet einen schönen Ausblick. Das Dachgeschoss erfordert jedoch einige Modernisierungsarbeiten, während die Erdgeschossfläche bezugsfähig wäre.
Das Grundstück verfügt über eine breit angelegte und gepflasterte Zuwegung zum hinteren Grundstücksteil. Die Gartenbereiche sind gepflegt und mit Beeten angelegt. Ein kleiner Teich befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Mit Kreativität und handwerklichem Geschick kann hier ein attraktives Zweifamilienhaus in naturnaher Lage unweit der Schlei und Ostsee entstehen.
GUT ZU WISSEN
Insgesamt stehen hier ca. 132 qm Wohn-/ Nutzfläche im Erdgeschoss und ca. 84 qm Wohn-/ Nutzfläche im Dachgeschoss zur Verfügung.
Das Objekt wird über eine Gastherme mit einer Anlagentechnik von 2012 beheizt. Auf dem Dach der Garage ist eine Solarthermie-Anlage mit vier Modulen installiert.
Basdorf – ein Ortsteil der Gemeinde Rieseby
Die Immobilie befindet sich in der Ortschaft Basdorf und gehört zur Gemeinde Rieseby im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Geografisch liegt Rieseby/ OT Basdorf südlich der Schlei und nördlich der Eckernförder Bucht. Basdorf ist durch die Infrastruktur der Gemeinde Rieseby gut angebunden. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule und Kindergärten sind in Rieseby vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich u.a. in Eckernförde. In Rieseby gibt es eine Bahnhofstation mit guten Anschlüssen an den Regionalverkehr. Durch die Bahnstrecke Kiel-Eckernförde-Flensburg ist der Ort gut an die Städte angebunden. Mit dem Auto ist die Stadt Eckernförde und damit auch die Ostsee in ca. 15 Minuten erreicht. Schleswig liegt ca. 30 Autominuten entfernt. Die Lage zwischen Schlei und Ostsee macht den Ort attraktiv für Naturliebhaber, Radfahrer und Wanderer.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des erzielten Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG zu bezahlen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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