Zum Verkauf steht ein im Jahr 1971 errichtetes Einfamilienhaus in attraktiver Hanglage auf einem ca. 620 m² großen Grundstück. Von der Straßenseite aus ist das Grundstück ebenerdig zugänglich. Zur Südseite fällt das Gelände ab, sodass sich das Gebäude über zwei vollwertig nutzbare Ebenen erstreckt. Insgesamt stehen ca. 117,97 m² Wohn-/ Nutzfläche zur Verfügung.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Windfang, an den sich die zentrale Diele anschließt. Von hier aus verteilen sich die einzelnen Räume des Erdgeschosses. Zur Verfügung stehen eine separate Küche, ein großzügiger Wohnbereich mit Übergang zum Esszimmer sowie ein Garderobenbereich mit angeschlossenem Gäste-WC.
Die derzeit separate Küche grenzt unmittelbar an das Esszimmer. Durch eine entsprechende Grundrissanpassung besteht die Möglichkeit, beide Bereiche miteinander zu verbinden und eine moderne, offen gestaltete Wohn- und Esssituation zu schaffen. Vom Esszimmer aus gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Loggia, welche mit einer Markise ausgestattet ist. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick über die angrenzenden Wiesen.
Aufgrund der Hanglage befinden sich die Schlafräume im Untergeschoss. Hier stehen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Vollbad mit Dusche und Badewanne. Darüber hinaus befinden sich hier ein Abstellraum, ein Vorratsraum sowie der Zugang zum Heizungsraum.
Der Außenbereich ist innerhalb des Hauses über ein Zwischengeschoss erreichbar. Im Garten steht eine Terrasse zur Verfügung, die zusätzlich direkt vom Schlafzimmer aus betreten werden kann. Durch die Südausrichtung bietet der rückwärtige Grundstücksbereich gute Voraussetzungen für die Gestaltung eines geschützten Aufenthaltsbereichs im Freien.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine massiv errichtete Garage, welche zur Straßenseite erreicht werden kann. Die Garage liegt ebenfalls in Hanglage, so dass, unter dieser vom Garten aus, ein Abstellraum für Gartengeräte zur Verfügung steht.
Die Immobilie bietet eine solide Grundlage zur Schaffung eines attraktiven Zuhauses mit einer besonderen Wohnsituation in Hanglage.
GUT ZU WISSEN
Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme mit einer Anlagentechnik von 2022, Fabrikat Vaillant.
Nahe der Schwebefähre…in Osterrönfeld gelegen
Die Immobilie befindet sich in Osterrönfeld. Osterrönfeld ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein und liegt geografisch südlich von der Kreisstadt Rendsburg. In der Gemeinde leben ca. 5.100 Einwohner. Es besteht eine gute und schnelle Anbindung an die Autobahnen A210 in Richtung Kiel und die A7 in Richtung Flensburg / Hamburg. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Bank sowie eine Apotheke, ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Die Stadt Rendsburg liegt ca. 5 km entfernt. Dort sind weiterführende Schulen sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen und das Stadttheater, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgungen (Schön Klinik, Augenklinik usw.) zu finden.
PROVISIONSHINWEIS
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des erzielten Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG zu bezahlen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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