Das Objekt wurde im Ursprung 1938 auf einem ca. 645 m² großen Grundstück als Einfamilienhaus errichtet und 1971 um eine zweite Wohneinheit erweitert. Die Wohn-/Nutzfläche des gesamten Hauses beträgt ca. 159 m² und erstreckt sich auf sieben Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder und zwei Flure. Ein Teilkeller im Ursprungsgebäude rundet das Raumangebot ab. Ein Durchbruch verbindet derzeit die beiden Wohneinheiten, so dass die Nutzung der Immobilie vielseitig sein kann. Neben der kompletten Eigennutzung, eines generationsübergreifenden Wohnen oder einer ganz oder teilweisen Vermietung wäre die Umwandlung als Monteurunterkunft ebenfalls denkbar. Das Objekt präsentiert sich heute in einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Die Ausstattung des Hauses ist einfach gehalten. Eine Durchführung von einigen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten wäre nach Übernahme des Hauses empfehlenswert.
Die Grundrisse der einzelnen Wohneinheiten lassen sich wie folgt beschreiben: Im Vorderhaus verfügt das Erdgeschoss über einen Wohnungsflur, ein Wohnzimmer, eine Küche ohne Einbauküche und ein Wannenbad. Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern. Die Wohn-/ Nutzfläche dieser Einheit beträgt ca. 60 m² zzgl. einen Raum im Teilkeller. Die hintere Wohneinheit im nachträglichen Anbau erstreckt sich auf ca. 99 m² und sieht im Erdgeschoss einen Flur, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Wannenbad vor. Im Dachgeschoss, welches über eine Steintreppe erreichbar ist, sind drei weitere Zimmer untergebracht.
Im Außenbereich befindet sich im vorderen Bereich eine Auffahrt mit Garage, im hinteren Bereich befindet sich ein pflegeleicht angelegter Garten. Durch die rechteckige und lange Grundstücksform erscheint der Gartenanteil großzügig und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
GUT ZU WISSEN
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung mit einer Anlagentechnik aus dem Jahr 2002. Die gemeinschaftlich genutzte Heizung ist im Teilkeller des Vorderhauses untergebracht.
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Im Herzen von Büdelsdorf…zentral & beliebt.
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Büdelsdorf. Die Stadt Büdelsdorf hat ca. 10.470 Einwohner und grenzt an die Kreisstadt Rendsburg. Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und fußläufig zu erreichen. Der Standort des Hauses ist durch die Nähe zu den Autobahnen A7 in Richtung Hamburg / Flensburg und A 210 in Richtung Kiel für Berufspendler (beide in ca. 10 Minuten erreichbar) verkehrsgünstig gelegen. Die Landeshauptstadt Kiel ist in ca. 35 km erreicht, die Hansestadt Hamburg liegt ca. 100 km entfernt. Überregional ist Büdelsdorf bekannt durch die NordArt im Kunstwerk Carlshütte, die jedes Jahr Kunstwerke internationaler Künstler zeigt
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des erzielten Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG zu bezahlen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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