Objektbeschreibung
Eine besondere Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Großes Doppelhaus mit ca. 290,75 m² Wohn-/Nutzfläche verteilt auf drei Wohneinheiten. Errichtet 1992 auf einem ca. 973 m² großen Grundstück in massiver Bauweise mit kleinen Erkern, unterschiedlichen Dachformen, teilweise bodentiefen Sprossenfenstern und vielen weiteren Details. Die aufwendige Außensilhouette des Hauses lässt es zu einem Blickfang werden und hebt sich vom klassischen Doppelhaus ab.
Der Grundriss unterteilt das Haus in drei Wohneinheiten. Die linke Haushälfte erstreckt sich auf zwei Etagen und umfasst eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 143,20 m². Hier stehen im Erdgeschoss ein umlaufendes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Büro oder Gästezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Windfang und ein Flur zur Verfügung. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und ein Vollbad untergebracht. Die rechte Haushälfte ist in zwei Wohneinheiten unterteilt und eignet sich als ideale Kapitalanlage. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 77,26 m² und bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum. Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich auf einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 70,29 m² und besteht ebenfalls aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Duschbad und einem Hauswirtschaftraum. Zur Erdgeschosswohnung gehört zudem eine kleine geschützte Terrasse. Die obere Wohneinheit verfügt über einen Balkon.
Auf dem schön angelegten und sehr gepflegten Grundstück gibt es im hinteren Bereich neben den Terrassen zwei weitere Freisitze. Vor dem Haus befinden sich zwei Carports mit Satteldach und jeweils einem integriertem Geräte-/ Fahrradraum sowie zwei Außenstellplätze. Die geschickte Architektur des Hauses sorgt für die nötige Privatsphäre beider Haushälften.
Gut zu wissen
Jede Wohneinheit besitzt eine eigene Gastherme. Die drei Wohneinheiten sind gemäß des Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt und verfügen über jeweils ein eigenes Grundbuch. Die linke Haushälfte als auch die Wohneinheit im Dachgeschoss der rechten Haushälfte werden frei übergeben. Die Wohnung im Erdgeschoss der rechten Haushälfte ist vermietet.
ENERGIE & HEIZUNG
Heizungsart: Gastherme je Wohneinheit
Anlagentechnik: DHH links von 2013 / DHH rechts EG von 2012 / DG von 1993
Energieausweis für DHH rechts:
Bedarfsausweis, BJ 1993, Gas, 143,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis für DHH links:
Bedarfsausweis, BJ 1993, Gas, 135,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: E
Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé zum Objekt an und besichtigen Sie das Haus wann immer Sie möchten in unserer 360 Grad Tour. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sind wir gerne für Sie da.
Das Doppelhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer Sackgassenlage und im Randgebiet von Büdelsdorf. Die umliegende Nachbarschaft ist durchgehend von Einfamilienhäusern geprägt. Die Stadt Büdelsdorf hat ca. 10.350 Einwohner und grenzt an die Kreisstadt Rendsburg an. Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und fußläufig zu erreichen. Der Standort des Hauses ist durch die Nähe zu den Autobahnen A7 in Richtung Hamburg / Flensburg und A 210 in Richtung Kiel für Berufspendler verkehrsgünstig gelegen. Die Landeshauptstadt Kiel ist in ca. 35 km erreicht, die Hansestadt Hamburg liegt ca. 100 km entfernt. Überregional ist Büdelsdorf bekannt durch die NordArt im Kunstwerk Carlshütte, die jedes Jahr Kunstwerke internationaler Künstler zeigt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,00 % des erzielten Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG zu bezahlen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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