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Eiderblick inklusive: Aufwendig errichteter Bungalow in Premiumlage

Objektbeschreibung

Beginnen Sie den Tag mit Rudern auf der Obereider oder genießen Sie bei einer Tasse Kaffee den Wasserblick von Ihrer Küche oder Ihrem Garten aus. Die Lage dieser Immobilie ermöglicht nicht nur Wassersportbegeisterten ein privates sowie exklusives Wohngefühl mitten in Rendsburg. Der Rendsburger Ruderverein befindet sich gegenüber dem Grundstück und auch der Rendsburger Yachthafen mit angeschlossener Gastronomie ist fußläufig schnell erreicht.

Das Objekt wurde 2014/15 neu und in aufwendiger Bauweise errichtet. Es bietet mit einer Wohn-/ Nutzfläche von insgesamt ca. 219 m² ausreichende Entfaltungsmöglichkeiten für Paare und Familien. Der Grundriss ermöglicht ein ebenerdiges und großzügiges Wohnen im Erdgeschoss. Von dem hellen und einladenden Flurbereich gelangen Sie zu den einzelnen Räumen im Erdgeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Gäste-/ Kinderzimmer, ein großes Wohn-/ Esszimmer mit Übergang zur offenen Küche sowie ein Vollbad mit ebenerdiger Dusche und ein Gäste-WC. Ein separater Garderobenraum und ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für Ordnung im Entree und runden das Raumangebot im Erdgeschoss mit ca. 113 m² Wohn-/ Nutzfläche ab. Im Untergeschoss stehen weitere ca. 106 m² Wohn-/ Nutzfläche zur Verfügung. Hier befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit der zentralen Heizungsanlage, ein geräumiger Abstellraum, der Zugang zur integrierten Garage mit elektrischem Sektionaltor und als Highlight ein ca. 37,99 m² großer, vielfältig nutzbarer Wohnraum.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem ein Laminatfußboden in allen Wohn- und Schlafräumen, großformatige Bodenfliesen in den Flurbereichen sowie in den Bädern und Nutzräumen, Außenjalousien an allen Fenstern, eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, einem AEG Induktionskochfeld mit integrierten Abzug (Umluft) und weiteren Markeneinbaugeräten. Das Vollbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Eckbadewanne, einem Bidet und einem WC ausgestattet. Bei den technischen Details lassen sich u.a. eine Frischluftanlage hervorheben. Zudem sind die Wohn- und Schlafräume mit TV-Anschlüssen ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und in aktiver Nutzung. Der Außenbereich ist geschmackvoll und pflegeleicht gestaltet. Die großzügig angelegte Terrasse kann vom Wohnzimmer als auch von den Schlafzimmern betreten werden. Ein fest installierter Pavillon spendet im Sommer angenehmen Schatten. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein weiterer Freisitz mit Blick auf die Eider sowie ein Gartenhaus.

GUT ZU WISSEN

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme. Eine Solarthermieanlage unterstützt bei der Aufbereitung des Warmwassers.

Insgesamt bietet sich hier die einmalige Möglichkeit des Erwerbs einer hochwertig ausgestatteten und aufwendig errichteten Immobilie in einer besonderen Lage, die in dieser Form nach heutigen Baupreisen schwer ein zweites Mal zu realisieren ist.

Entspricht dieses Objekt Ihren Vorstellungen? Dann fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Ansichten an und besichtigen Sie diese tolle Immobilie vorab in unserer 360 Grad Tour.

Lagebeschreibung

Eine fantastische Lage für Segler & Wasser-(sport)begeisterte!

Diese Immobilie befindet sich in Sackgassenlage mit Blick auf die Obereider im Rendsburger Stadtteil Parksiedlung. Die direkte Nähe zum Rendsburger Ruderverein, welcher sich vis-a-vis des Grundstückes befindet, und auch der in wenigen Gehminuten zu erreichende Yachthafen des Regatta-Vereins von 1888 e.V. (einer von drei nahgelegenen Yacht-Clubs), machen die Lage des Objektes nicht nur für Wassersportler interessant. Auch der in Nähe befindliche Nord-Ostsee-Kanal, als eine der meist befahrende Wasserstraße der Welt, lässt das Herz von Schiffsbegeisterten höher schlagen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen können fußläufig erreicht werden. Die Rendsburger Innenstadt sowie der Bahnhof sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht. Die verkehrsgünstige Lage zum Autobahnzubringer der A7 macht den Standort auch für Pendler interessant. Die Landeshauptstadt Kiel ist ca. 35 Autominuten, die Hansestadt Hamburg ca. 60 Autominuten entfernt. Die Stadt Rendsburg gehört zum Kreis Rendsburg-Eckernförde und liegt im Herzen von Schleswig-Holstein. Rendsburg bietet mit seiner zentralen Lage zwischen den Meeren einen idealen Standort für Tagesausflüge an die Nord- oder Ostsee, aber auch gen Hamburg und Dänemark. Naturfreunde kommen auch im Binnenland durch die herrlichen Radfahrrouten entlang des Nord-Ostsee-Kanals oder zu den nahe gelegenen Naturparks auf ihre Kosten.

Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des erzielten Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG zu bezahlen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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Details

Baujahr
2014
Zimmer
4
Wohn- und Nutzfläche
ca. 151,00 m²
Grundstück
ca. 776,00 m²
Bezugstermin
nach Vereinbarung

Energieinformation

Baujahr
2014
Energieausweis
Bedarfsausweis
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
B
Energiekennwert
65,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
erstellt am
12.09.2014
Energieausweis
gültig bis
11.09.2024

Kosten

Kaufpreis
789.000 €
Courtage
3,57% des erzielten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
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