Dieses gepflegte Dreifamilienhaus verfügt über eine gesamte Wohn-/ Nutzfläche von ca. 268,89 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Das ursprünglich im Jahr 1959 errichtete Gebäude wurde 1976 durch einen Anbau erweitert und seither kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. 2003 wurde das Dachgeschoss komplett ausgebaut und mit einer Außentreppe erschlossen. Ebenfalls wurde 2003 die Dacheindeckung und Dämmung erneuert.
Die drei Wohneinheiten verteilen sich wie folgt: Im Erdgeschoss links befindet sich eine 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80,96 m². Die Wohneinheit im Erdgeschoss rechts hat ca. 55,63 m² Wohnfläche, die sich ebenfalls auf 2 Zimmer verteilen. Zusätzlich verfügt diese Wohnung über ca. 39,03 m² Nutzfläche im Keller. Die Dachgeschosswohnung ist über eine Außentreppe erreichbar und bietet ca. 93,27 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer und hat Zugang zum ausgebauten Spitzboden.
Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet.
Die Ausstattung der Wohnungen ist hell und freundlich gestaltet. Jede Einheit verfügt über eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche oder Badewanne. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Vinyl-Designbelägen, Fliesen und teilweise Laminat.
Die beiden Erdgeschosswohnungen haben jeweils Zugang zu einer Terrasse bzw. einem kleinen, geschützten Gartenbereich. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen kleinen Terrassenbereich seitlich an der Garage gelegen. Das insgesamt ca. 814 m² große Eckgrundstück präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage und Platz für Außenstellplätze. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und aktuell von der Dachgeschosswohnung angemietet.
GUT ZU WISSEN
Beheizt wird das Objekt über eine Gasbrennwerttherme mit einer Anlagentechnik aus dem Jahr 2023.
Für die Wohnung im Erdgeschoss rechts ist ein Staffelmietvertrag vereinbart. Bei der Wohnung im Erdgeschoss links wurde ein Indexmietvertrag geschlossen.
Stadt Büdelsdorf ist beliebt und im Herzen von Schleswig-Holstein gelegen
Das Mehrfamilienhaus befindet im Herzen von Büdelsdorf. Die Stadt Büdelsdorf hat ca. 10.600 Einwohner und grenzt an die Kreisstadt Rendsburg an. Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Zudem verfügt Büdelsdorf über mehrere Kindergärten, Schulen und ein Naturfreibad. Der Standort des Hauses ist durch die Nähe zu den Autobahnen A7 in Richtung Hamburg / Flensburg und A 210 in Richtung Kiel für Berufspendler verkehrsgünstig gelegen. Die Landeshauptstadt Kiel ist in ca. 35 km erreicht, die Hansestadt Hamburg liegt ca. 100 km entfernt. Überregional ist Büdelsdorf bekannt durch die NordArt im Kunstwerk Carlshütte, die jedes Jahr Kunstwerke internationaler Künstler zeigt. In Büdelsdorf sind rund 851 Gewerbebetriebe ansässig, die zum Teil nicht nur überregional, sondern auch national und international tätig sind, wie beispielsweise das Unternehmen ACO Severin Ahlmann GmbH & Co. KG oder der Mobilfunkanbieter Freenet DLS.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des erzielten Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG zu bezahlen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich und schriftlich innerhalb von drei Werktagen mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
