Auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück wurde dieses Objekt in den Jahren 1990/1991 komplett entkernt und umfassend saniert. Das Ursprungsbaujahr des Hauses lässt sich auf ca. 1900 datieren. Es entstand ein Wohnhaus im charmanten Landhausstil, das eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 122 m² zzgl. weiterer Nutzfläche im Wintergarten aufweist. Im Zuge der Umbaumaßnamen wurde das Ursprungsgebäude um einen Kapitänsgiebel und Dachgauben erweitert. Das Erdgeschoss empfängt die Bewohner im Windfang, von welchem man Zugang zum Gäste-WC hat. Der großzügige und offene Wohnbereich mit einer weißen Landhaustreppe ins Dachgeschoss bilden das Herzstück des Hauses. Ein separates Zimmer und eine separate Küche mit kleinem angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie einem Zugang zum Wintergarten runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Zwei weitere Schlafzimmer, ein Vollbad und eine großflächige Galerie stehen im Dachgeschoss zur Verfügung. Aufgrund der eingebrachten Gauben bieten die Räumlichkeiten ein gutes Platzangebot.
Der Spitzboden bietet weitere Staufläche innerhalb des Hauses und ist ebenfalls vom Dachgeschoss durch einen Luftraum einsehbar.
GUT ZU WISSEN
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung mit einer Anlagentechnik aus dem Jahr 2014. Das Erdgeschoss verfügt bis auf das separate Zimmer über eine Fußbodenerwärmung über den Rücklauf.
Der Garten und die Terrasse verfügen über eine Westliche-Ausrichtung. Zu den Außenanlagen lassen sich die gemauerte Doppelgarage mit einem separaten Abstellraum zählen. Im hinteren Bereich des Grundstücks wurde einst ein Teich angelegt.
Mit wenigen Maßnahmen kann mit diesem Objektangebot ein schönes Zuhause in ländlicher Idylle geschaffen werden.
Zudem ist die Eider in wenigen Gehminuten erreicht. Die Nordsee ist ca. 30 Autominuten entfernt. Somit ist dieses Objekt ein idealer Standort für Naturliebhaber und Wasserbegeisterte.
Ist diese Immobilie für Sie interessant? Dann fordern Sie gerne unser Interaktives Exposé an und erhalten Sie weitere Einblicke zum Objekt.
Ruhig & naturnah in unmittelbarer Nähe zur Eider!
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Delve, in unmittelbarer Nähe zur Eider. Delve liegt an der Westküste Schleswig-Holsteins, im Norden von Dithmarschen, nahe der Grenze zum Kreis Schleswig-Flensburg. In der Gemeinde leben ca. 765 Einwohner. Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte und einen Sportplatz. Die ehemalige Schule wurde zu einem Markttreff umfunktioniert und beherbergt nun einen Dorfladen. Schulen befinden sich im benachbarten Hennstedt sowie in Heide. Die Stadt Rendsburg liegt ca. 35 Autominuten entfernt, die Kreisstadt Heide sowie der Zubringer zur Autobahn A 23 sind in etwa 20 Autominuten erreicht und die Nordsee ist nur ca. eine halbe Stunde Fahrzeit entfernt. Ein Radwandernetz lädt zu schönen Radtouren ein.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des erzielten Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG zu bezahlen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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