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Wohnhaus mit Potenzial & möglichem Baugrundstück im Stadtteil Schleife

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wurde ursprünglich 1935 als Siedlungshaus errichtet und 1963 durch einen Anbau erweitert. Weitere Umbaumaßnahmen erfolgten in den Jahren 1997 durch den Ausbau des Dachgeschosses und 1998 durch den Einbau einer großflächigen Gaube. Zuletzt wurde im Jahr 2016 das Dach teilweise erneuert. Der Grundriss präsentiert sich heute wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein kombiniertes Wohn-/ Esszimmer, eine Küche, ein Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum. Durch einen 1965 nachträglich angebauten Windfang kann die überdachte Terrasse und der Garten betreten werden. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, ein Vollbad und ein separater Arbeitsbereich. Zudem gibt es im Ursprungshaus einen Teilkeller. Die Wohn-/Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 135,70 m². Im Außenbereich befindet sich direkt an das Haus angrenzend eine Garage, im weiteren Grundstücksverlauf ein freistehendes Stallgebäude und im hinteren Grundstücksabschnitt ein Doppelcarport. Das Grundstück misst eine Größe von ca. 938 m² und kann von zwei Straßenzügen erreicht werden. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, dass Grundstück zu trennen und -vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung vom zuständigen Bauamt der Stadt Rendsburg- mit einem Einfamilienhaus oder eventuell sogar mit einem Doppelhaus zu bebauen. Dafür müsste das Stallgebäude abgebrochen werden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Gewähr für die Bebaubarkeit übernehmen können. Wir empfehlen hierzu eine schriftliche Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt zu stellen. Gerne stellen wir einen Kontakt her.

Gut zu wissen

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Vaillant Gastherme mit einer Anlagentechnik von 2015.

Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé zum Objekt an. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sind wir gerne für Sie da.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Rendsburg im Stadtteil Schleife. Die Rendsburger Innenstadt ist fußläufig oder in wenigen Autominuten zu erreichen. Kindergärten und Schuleinrichtungen, Arztpraxen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das angrenzende Nobiskrüger Gehölz sowie der nah gelegene Nord-Ostsee-Kanal laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die Landeshauptstadt Kiel ist in ca. 35 Autominuten zu erreichen. Die verkehrsgünstige Lage macht den Standort auch für Pendler interessant. Die Kreisstadt Rendsburg hat ca. 28.000 Einwohner und befindet sich im Herzen von Schleswig-Holstein.

Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % des erzielten Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG zu bezahlen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich und schriftlich innerhalb von drei Werktagen mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Details

Baujahr
1935
Zimmer
6,5
Wohn- und Nutzfläche
ca. 135,70 m²
Grundstück
ca. 938,00 m²
Bezugstermin
nach Vereinbarung

Energieinformation

Baujahr
1935
Energieausweis
Bedarfsausweis
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Energiekennwert
262,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
erstellt am
01.07.2022
Energieausweis
gültig bis
30.06.2032

Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Courtage
2,975 % des erzielten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
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