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Reihenendhaus mit überraschend großem Grundstück

Objektbeschreibung

Dieses Reihenendhaus befindet sich in zweiter Reihe einer kleinen Reihenhausanlage und grenzt rückwärtig an einen bewaldeten Grünstreifen an. Das Haus wurde 1979 in massiver Bauweise errichtet und ist vollunterkellert. Das Erd- und Dachgeschoss bieten zusammen eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 117,72 m². Die Aufteilung sieht im Erdgeschoss einen großzügigen Flurbereich, ein Gäste-WC mit Dusche, eine Küche sowie ein geräumiges Wohn- / Esszimmer vor. Vorbehaltlich vorheriger statischer Prüfung wäre hier denkbar, die Küche zum Wohn-/ Esszimmer zu öffnen, um einen offenen Wohncharakter zu schaffen. Über eine Steintreppe gelangen Sie vom Flur aus ins Obergeschoss. Dort führt ein langer Flur zu den insgesamt drei Schlafzimmern und einem Wannenbad. Eine Gaube sorgt in einem der Schlafzimmer für viel Helligkeit und Größe. Weitere Nutzfläche ist im Keller vorhanden. Hier stehen zwei Abstellräume und ein Heizungsraum zur Verfügung. Mit einer Größe von ca. 720 m² ist das Grundstück des Reihenendhauses überraschend groß. Ein gepflasterter Weg windet sich wie ein Sparzierpfad durch den Garten. Die Terrasse hat eine süd-/westliche Ausrichtung und ist durch die besondere Dachform wunderbar geschützt. Alle Fenster sind mit Außenrollläden versehen. Insgesamt bietet sich hier die Möglichkeit mit einigen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein schönes Zuhause in familienfreundlicher Wohnlage zu schaffen.

GUT ZU WISSEN

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Vaillant Gastherme, die in ca. 2019 erneuert wurde. Zusätzlich gibt es im Wohnzimmer einen offenen Kamin. Zum Haus gehört ein PKW-Stellplatz der sich im vorgelagerten Wendehammer befindet.

Lagebeschreibung

Das Reihenendhaus befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet im Stadtteil Seemühlen im Norden von Rendsburg und ist unweit der Gemeinde Fockbek gelegen. Die umliegende Nachbarschaft ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Einkaufszentrum im Eiderpark sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Kindergärten und Grundschulen sind in wenigen Autominuten erreicht. Weiterführende Schulen sind in der Rendsburger Innenstadt angesiedelt. Der nah gelegene Zubringer zum Autobahnanschluss in Richtung Kiel und Hamburg macht den Standort des Hauses auch für Pendler interessant. Über die B 77 hat man eine gute Verkehrsanbindung an die A7 und die A210.

Die Stadt Rendsburg bietet mit seiner zentralen Lage zwischen den Meeren einen idealen Standort für Tagesausflüge an die Nord- oder Ostsee. Naturfreunde kommen auch im Binnenland durch die herrlichen Radfahrrouten entlang des Kanals oder zu den nahe gelegenen Naturparks auf ihre Kosten.

Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % des erzielten Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG zu bezahlen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich und schriftlich innerhalb von drei Werktagen mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Details

Baujahr
1979
Zimmer
4
Wohn- und Nutzfläche
ca. 117,72 m²
Grundstück
ca. 720,00 m²
Bezugstermin
nach Vereinbarung

Energieinformation

Baujahr
1979
Energieausweis
Bedarfsausweis
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Energiekennwert
223,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
erstellt am
09.09.2021
Energieausweis
gültig bis
08.09.2031

Kosten

Kaufpreis
auf Anfrage
Courtage
2,975% inkl. gesetzl. MwSt.
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