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Perfekt für die kleine Familie: Einfamilienhaus in zweiter Reihe mit Doppelcarport in schöner Wohnlage

Objektbeschreibung

Eine ca. 15 m lange Auffahrt führt zu diesem in zweiter Reihe zur Straße gelegenen Einfamilienhaus. Umgeben von weiteren Einfamilienhäusern in einer ruhigen Wohn- und Sackgassenlage bietet es einen idealen Rückzugsort für Familien. Das Haus selbst wurde 1992 auf einem ca. 568 m² großen Grundstück errichtet. Neben der Hauseingangstür kann sowohl der Hauswirtschaftsraum als auch die Küche über einen Nebeneingang betreten werden.

Der Grundriss sieht im Erdgeschoss ein hell gefliestes Gäste-WC mit Dusche, einen Hauswirtschaftsraum, ein kleines Arbeitszimmer sowie eine separate Küche und ein kombiniertes Wohn-/ Esszimmer vor. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche versehen und bietet Platz für eine Sitzecke. Denkbar wäre hier die Küche mit dem Wohnzimmer zu verbinden, um einen offenen Wohncharakter zu schaffen. Über das Wohnzimmer sind die Terrasse und der schön angelegte Garten mit einer süd-westlichen Himmelsausrichtung zu erreichen. Über eine Holztreppe im Hausflur ist das Obergeschoss zu begehen. Hier sind insgesamt drei Schlafzimmer und ein Vollbad untergebracht. Zudem bietet der Flur eine kleine Galerie, die beispielsweise als weiterer Arbeitsbereich genutzt werden könnte. Ein Dachflächenfenster sorgt hier für ausreichend Tageslicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche mit Glasabtrennung und zwei Waschtischen ausgestattet. Über eine Einschubtreppe im Flur des Obergeschosses ist der Spitzboden mit weiterer Abstellfläche erreichbar. Im gesamten Erdgeschoss einschließlich der Küche, Hauswirtschaftraum und Gäste-WC wurde 2020 ein Vinyl-Designboden in heller Holzoptik verlegt. Im Obergeschoss sind die Schlafräume und der Flur mit einem Laminatboden versehen.

Zum Haus gehört im Außenbereich ein Doppelcarport mit Ziegeldach und angeschlossenem Geräteraum. Die gesamte Auffahrt als auch der Außenbereich rund um das Einfamilienhaus sind gepflastert, so dass neben der Hauptterrasse vom Wohnzimmer aus, auch eine kleinere Sitzgelegenheit vor der Küche angelegt wurde.

Gut zu wissen

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher. Es handelt sich hierbei um eine Anlagentechnik aus dem Jahr 2020 des Heizungsherstellers Buderus. Zudem gibt es im Wohnzimmer einen Kaminofen. Bis auf die Nebeneingangstür zum Hauswirtschaftsraum sind alle Fenster mit einer Außenjalousie versehen, vier davon sind elektrisch zu bedienen. Die Fenster der süd-westlichen Giebelseite sind 2015 mit Kunststofffenstern erneuert worden.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgassenlage und im Randgebiet von Büdelsdorf. Die umliegende Nachbarschaft ist durchgehend von Einfamilienhäusern geprägt. Die Stadt Büdelsdorf hat ca. 10.350 Einwohner und grenzt an die Kreisstadt Rendsburg an. Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und fußläufig zu erreichen. Der Standort des Hauses ist durch die Nähe zu den Autobahnen A7 in Richtung Hamburg / Flensburg und A 210 in Richtung Kiel für Berufspendler verkehrsgünstig gelegen. Die Landeshauptstadt Kiel ist in ca. 35 km erreicht, die Hansestadt Hamburg liegt ca. 100 km entfernt. Überregional ist Büdelsdorf bekannt durch die NordArt im Kunstwerk Carlshütte, die jedes Jahr Kunstwerke internationaler Künstler zeigt.

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Details

Baujahr
1992
Zimmer
4,5
Wohn- und Nutzfläche
ca. 106,68 m²
Grundstück
ca. 568,00 m²
Bezugstermin
nach Vereinbarung

Energieinformation

Baujahr
1992
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Energiekennwert
105,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
erstellt am
03.02.2021
Energieausweis
gültig bis
02.02.2031

Kosten

Kaufpreis
auf Anfrage
Courtage
2,975 % des erzielten Kaufpreises
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