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Geschmackvolles Reihenendhaus in familienfreundlicher Lage von Osterrönfeld

Objektbeschreibung

Dieses Reihenhausensemble wurde auf einem ca. 1.292 m² großen Gemeinschaftsgrundstück errichtet und besteht aus insgesamt fünf Wohneinheiten. Das zum Verkauf stehende Reihenendhaus befindet sich am Ende des Grundstücks und verfügt über ca. 360 m² Grundstücksanteil. Die geschickte Architektur sorgt durch den vorderen kleinen Erker und den rückwärtig errichteten Geräteschuppen zum Nachbargrundstück für Privatsphäre. Die Wohn-/ Nutzfläche beträgt ca. 101,06 m² und verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftraum, eine Küche und ein Wohn-/ Esszimmer. Die Küche verfügt über eine hochwertige Markeneinbauküche aus dem Jahr 2014. Das kombinierte Wohn-/ Esszimmer ist mit einem Parkettboden und einem Kaminofen versehen. Das Gäste-WC ist weiß und modern gefliest. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss des Hauses. Hier sind ein geräumiges Vollbad und zwei helle Schlafzimmer untergebracht, wovon eines über eine Dachgaube verfügt. Eine weitere feste Treppe führt in den ausgebauten Dachboden, welcher durch zwei Dachflächenfenster mit ausreichend Tageslicht versorgt wird.

Die Terrasse und der schöne sowie geschützt angelegte Garten verfügen über eine Süd-/West Ausrichtung. Die Terrasse ist überdacht und zusätzlich mit einer Markise versehen. Ein Gartenhaus bietet weiteren Stauraum im Außenbereich. Zum Objekt gehört ein Stellplatz im Carport.

GUT ZU WISSEN

Die Reihenhausanlage wurde 1999 geplant und im Jahr 2002 finalisiert. Das Ensemble ist nach WEG geteilt.

Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme.

Die Wohn-/ Nutzfläche für das Erd-/ Ober- und Dachgeschoss beträgt insgesamt ca. 101,06 m². Die Terrassenfläche ist zu 50% in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt. Die Nutzflächen für die Außenabstellflächen betragen ca. 6,84 m², so dass insgesamt eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 107,9 m² zur Verfügung steht.

Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé zum Objekt an. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sind wir gerne für Sie da.

Lagebeschreibung

Das Reihenendhaus befindet sich in der Gemeinde Osterrönfeld im Bezirk Stampfmühle. Osterrönfeld ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein und liegt geografisch südlich von der Kreisstadt Rendsburg und dem Nord-Ostsee-Kanal. Im Ort leben ca. 5.100 Einwohner. Es besteht eine gute und schnelle Anbindung an die Autobahnen A 210 in Richtung Kiel und die A 7 in Richtung Flensburg / Hamburg. Seit Januar 2015 gibt es im Nachbarort Schülldorf zudem eine halbstündliche Bahnanbindung nach Kiel. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken sowie ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Die Stadt Rendsburg liegt ca. 5 km entfernt. Dort sind weitere kulturelle Einrichtungen wie Museen und das Stadttheater, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgungen (Imland-Klinik, Augenklinik) zu finden.

Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % des erzielten Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG zu bezahlen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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Details

Baujahr
2002
Zimmer
3
Wohn- und Nutzfläche
ca. 101,06 m²
Grundstück
ca. 360,00 m²
Bezugstermin
nach Vereinbarung

Energieinformation

Baujahr
2002
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Fernwärme
Energieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
C
Energiekennwert
84,0 kWh/(m²*a)
Energieausweis
erstellt am
07.07.2015
Energieausweis
gültig bis
06.07.2025

Kosten

Kaufpreis
329.000 €
Courtage
2,975 % des erzielten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
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