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Für Kapitalanleger: Vermietetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & großem Grundstück in ländlicher Lage

Objektbeschreibung

Wer von Rendsburg aus gen Nordsee fährt, passiert den kleinen Ort Friedrichsholm und damit dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Gelegen mitten in Schleswig-Holstein wurde 1995 auf einem ca. 914 m² großen Grundstück diese Immobilie in massiver Bauweise errichtet. Das Haus unterteilt sich in zwei Wohneinheiten und bietet eine Wohn-/ Nutzfläche von insgesamt ca. 172,04 m².

Die im Erdgeschoss befindliche Wohneinheit verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Übergang zum Esszimmer, eine Küche, ein Wannenbad sowie einen kleinen Abstellraum und hat eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 91,16 m². Zur Wohnung gehört ein eigener, abgetrennter Terrassenbereich. Das Bad ist weiß gefliest und mit einem hellen Vinyl Bodenbelag ausgestattet. Die Küche ist mit einer Einbauküche in Holzoptik versehen. Weitere Ausstattungsmerkmale sind der im Wohnzimmer befindliche dänische Kaminofen mit einer Leistungsstärke von ca. 6 kW sowie die Massivholzdiele in Eiche Antik, welche im Wohn- und Esszimmer als auch im angrenzenden Schlafzimmer verlegt wurde. Der Flur und die Küche sind mit einer hochwertigen Terracotta-Fliese versehen. Das zweite Schlafzimmer weist einen Laminatboden vor.

Die Wohneinheit im Obergeschoss misst eine Größe von ca. 80,88 m² Wohn-/ Nutzfläche und unterteilt sich in zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, mit integrierter offener Küche und ebenfalls einem hell gefliesten Wannenbad. Eine großflächige Gaube verschafft dem Küchen- und Wohnzimmerbereich ausreichend Platz. Ein Holzbalkon ist vom Wohnzimmer aus zu begehen und rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab. Zu den Ausstattungsmerkmalen im Obergeschoss zählen ein Laminatboden in den Schlafzimmern sowie ein Vinyl Bodenbelag in der Küche, im Bad und im Wohnbereich.

Auf dem Grundstück befinden sich ein Doppelcarport und zwei Gartenhäuser, die jeweils den Mietparteien zugeordnet sind. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Die nähere Umgebung des Hauses ist im Straßenverlauf überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt. Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Somit ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für dieses Objekt: Es bietet sich zunächst als Kapitalanlage an und könnte im späteren Verlauf bei evtl. Auszug der Mieter selbst genutzt werden. Für Eigenheimbesitzer könnte dann zur Finanzierung des Hauses die Mieteinnahme beispielsweise aus der oberen Wohnung mit einfließen. Denkbar wäre auch ein generationsübergreifendes Wohnen oder die vollständige Alleinnutzung als Einfamilienhaus.

GUT ZU WISSEN

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit einer Anlagentechnik aus dem Baujahr des Hauses. Diese befindet sich im Dachboden. Die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner sind jeweils in den Bädern der Wohneinheiten vorhanden.

Der Ankauf des Hauses geht auch mit der Übernahme der Mietverhältnisse einher, gemäß gesetzlicher Bestimmung „Kauf bricht Miete nicht“.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Friedrichsholm im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Friedrichsholm liegt rund 17 km westlich von Rendsburg und hat ca. 422 Einwohner*innen (Stand: 31.12.2020). Der Ort zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben und ein vielfältiges Angebot für Senior*innen aus. Es gibt im Ort einen gemeindeeigenen Kindergarten, der in 2021 seinen 50-jährigen Geburtstag feiert. Der Ort ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Die Grund- und Gemeinschaftsschule befindet sich im circa 7 km entfernten Hohn. Hier finden sich auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und eine Apotheke. Die schöne Landschaft an der Eider-Treene-Sorge Niederung lädt zu ausgiebigen Ausflügen und Fahrradtouren ein.

Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % des erzielten Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG zu bezahlen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich und schriftlich innerhalb von drei Werktagen mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Details

Baujahr
1995
Zimmer
7
Wohn- und Nutzfläche
ca. 172,04 m²
Grundstück
ca. 914,00 m²
Bezugstermin
nach Vereinbarung

Energieinformation

Baujahr
1995
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Energiekennwert
92,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
erstellt am
02.05.2018
Energieausweis
gültig bis
01.05.2028

Kosten

Kaufpreis
298.000 €
Courtage
2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. des erzielten Kaufpreises
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