Unverbindliche Anfrage

Sie haben allgemeine Fragen zu diesem Objekt oder zu einem anderen Immobilienanliegen und möchten mit uns persönlich darüber sprechen? Senden Sie uns das ausgefüllte Kontaktformular mit Ihrem Anliegen zu. Wir werden umgehend mit Ihnen Kontakt aufnehmen.

Anfrage zu diesem Objekt

Sie möchten nähere Informationen zum gewählten Objekt anfragen, einen Besichtigungstermin vereinbaren oder Sie würden gerne mit uns persönlich sprechen?
Senden Sie uns das ausgefüllte Kontaktformular mit Ihrem Anliegen zu.
Wir werden Ihnen umgehend die gewünschten Informationen zukommen lassen und Sie auf Wunsch telefonisch kontaktieren.

Ich möchte …


(*) Pflichtfelder

Architektenhaus unweit des Nord-Ostsee-Kanals

Objektbeschreibung

Erwerben Sie eine Immobilie mit individuellem Grundriss in einer schönen Wohnlage unweit des Nord-Ostsee-Kanals. Das Grundstück misst eine Größe von ca. 700 m² und grenzt rückwärtig an einen naturbelassenen Grünstreifen des Wasserstraßenschifffahrtsamtes mit dahinterliegendem Nord-Ostsee-Kanal an. Dicht gewachsene Grundstücksgrenzbepflanzungen sorgen für einen nicht einsehbaren Gartenbereich und einer privaten Atmosphäre. Das Haus selbst ist 1996 auf Betonpfählen in massiver Bauweise gegründet und von Architektenhand geplant worden. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich und Holztreppe ins Obergeschoss. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss besteht aus einem ca. 30 m² großen Wohn-/ Esszimmer, einer Küche mit angrenzender Speisekammer, zwei kleineren Schlafzimmern, einem Vollbad, einem Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss sind ein weiteres Schlafzimmer, ein ca. 25 m² großes Studio mit Balkon sowie ein dritter großer Raum und ein weiteres Duschbad mit Abstellraum untergebracht. Über eine Einschubtreppe ist der über die gesamte Grundfläche des Hauses gelegene Spitzboden zu erreichen. Hier ist auch die Gastherme mit einer Anlagentechnik von 2020 sowie der Warmwasserspeicher untergebracht. Weitere Ausstattungsmerkmale sind elektrische Außenjalousien an fast allen Fenstern, ein Kaminofen im Wohnzimmer, eine elektrische Markise auf der Terrasse sowie je ein Panikschalter im Erd- und Obergeschoss. Im Außenbereich befindet sich ein Carport mit Pultdach, integriertem Geräteraum und Zugang zum Garten. Unter der gesamten Rasenfläche ist eine Maulwurfssperre eingearbeitet.

GUT ZU WISSEN

Hinter dem Garten haben die jetzigen Eigentümer ein weiteres kleineres Stück Land vom Wasserstraßenschifffahrtsamt gegen eine geringe Jahresgebühr hinzugepachtet. Dieser Vertrag kann bei Bedarf übernommen werden. Im Obergeschoss wurde ein Raum als Bodenraum genutzt. Dieser kann nach Malerarbeiten und Verlegung eines neuen Bodenbelages als Wohnraum genutzt werden.

Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé zum Objekt an und besichtigen Sie das Haus wann immer Sie möchten in unserer 360 Grad Tour. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sind wir gerne für Sie da.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer guten Wohnlage von Osterrönfeld, nahe des Nord-Ostsee-Kanals. Osterrönfeld ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein und liegt geografisch südlich von der Kreisstadt Rendsburg. In der Gemeinde leben ca. 5.100 Einwohner. Es besteht eine gute und schnelle Anbindung an die Autobahnen A210 in Richtung Kiel und die A7 in Richtung Flensburg / Hamburg. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken sowie ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Die Stadt Rendsburg liegt ca. 5 km entfernt. Dort sind weiterführende Schulen sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen und das Stadttheater, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgungen (Imland-Klinik, Augenklinik) zu finden.

Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % des erzielten Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG zu bezahlen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich und schriftlich innerhalb von drei Werktagen mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Details

Baujahr
1996
Zimmer
6
Wohn- und Nutzfläche
ca. 165,26 m²
Grundstück
ca. 700,00 m²
Bezugstermin
nach Vereinbarung

Energieinformation

Baujahr
1996
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
B
Energiekennwert
55,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
erstellt am
05.07.2021
Energieausweis
gültig bis
04.07.2031

Kosten

Kaufpreis
649.000 €
Courtage
2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. des erzielten Kaufpreises
Zurück zum Anfang