Immobiliendetails


Zurück zu den Suchergebnissen

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Modernisierungsbedarf in Westerrönfeld

Auf einen Blick

Lage Westerrönfeld
Baujahr 1960
Objektgröße ca 140.6 m²
Zimmeranzahl 7
Anzahl Bäder 3
verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis 195.000,00 €
Courtage inkl. MwSt 3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. - siehe Provisionshinweis

 

Objektbeschreibung

Diese Immobilie aus dem Jahr 1960 präsentiert sich heute mit neuwertigem Dach auf einem ca. 556 m² großen Grundstück in Westerrönfeld. Das Haus unterteilt sich in zwei Wohneinheiten und ist vollunterkellert. Die gesamte Wohn-/ Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 140,60 m² zzgl. weiterer Nutzfläche im Keller. Der Grundriss sieht im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein kombiniertes Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie zwei Bäder vor und weist eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 86,62 m² aus. Im Obergeschoss verteilen sich auf ca. 53,98 m² Wohn-/ Nutzfläche ein Schlafzimmer, zwei kleinere Zimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad. Die Innenausstattung stammt größtenteils aus dem Baujahr des Hauses, so dass umfassende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten vorgenommen werden müssten.

Das Grundstück ist weitestgehend gepflastert. Im Innenhof befinden sich eine Doppelgarage und ein Nebengebäude, dass im Sommer als Außensitz genutzt wird. PKW-Stellplätze sind auf der Auffahrt vorhanden. Insgesamt ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für dieses Objekt: Es bietet sich an für generationsübergreifendes Wohnen mit in sich abgeschlossenen Wohnungen; für Eigenheimbesitzer, die zur Finanzierung des Hauses Mieteinnahmen aus der oberen Wohnung mit einfließen lassen wollen oder zur vollständigen Alleinnutzung als Einfamilienhaus.
Gut zu wissen:
Das Dach wurde im Jahr 2007 neu gedämmt und eingedeckt. Die Beheizung erfolgt durch eine Gastherme mit einer Anlagentechnik von 1988, die im Keller installiert ist. Der Keller erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Hauses und weist Feuchtigkeitsschäden auf.

Provisionshinweis:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des erzielten Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG zu bezahlen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sofern der Kaufvertrag bis zum 31.12.2020 geschlossen und wirksam wird, geben wir die Reduzierung der Mehrwertsteuer sowohl an den Käufer als auch an den Verkäufer weiter. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Energieausweis:
Bedarfsausweis, BJ 1960, Gas, 312,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Westerrönfeld. Die Gemeinde liegt südlich von Rendsburg am Nord-Ostsee-Kanal und hat ca. 5.000 Einwohner. Neben einigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind auch eine betreute Grund- und Gemeinschaftsschule mit den Standorten Westerrönfeld bzw. Jevenstedt, zwei Kindergärten, Sportvereine, ein Naturfreibad sowie ansässige Ärzte und Apotheken im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sowie das Kreiskrankenhaus sind in Rendsburg zu finden. Die Umgebung des Hauses ist überwiegend von Einfamilienhäusern aus ähnlichen Baujahren geprägt. Westerrönfeld zählt gerade bei Familien zu den beliebten Wohngegenden am Nord-Ostsee-Kanal, nicht zuletzt durch den im Ort befindlichen Fuß-und Radfahrertunnel, der die Gemeinde gut und schnell mit Rendsburg verbindet. Durch die nahegelegenen Bundesautobahnen A7 und A210 ist die Landeshauptstadt Kiel in ca. 30 Autominuten sowie die Hansestadt Hamburg in ca. 60 Autominuten zu erreichen.

Energieangaben

Energieausweistyp: "nach Bedarf", gültig vom 20.11.2020 bis 19.11.2030
Energieeffizienzklasse: H
Gesamtverbrauch: 312.7 kWh / (m 2*a)


Wir beantworten gerne Ihre Fragen

Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG
Am Gymnasium 3
24768 Rendsburg

Telefon: 043 31 - 337 1969
Telefax: 043 31 - 337 1970

Telefon Flensburg: 04 61 - 6756 1769

E-Mail: post@bracht-immobilien.de