Asbjørn Bracht Immobilien

Immobiliendetails

Geschmackvoll modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße mit großzügiger Hofauffahrt und Garagenplätzen

Auf einen Blick

Lage	Rendsburg
Baujahr	1971
Objektgröße	ca 135 m²
Zimmeranzahl	5
Anzahl Bäder	2
verfügbar ab	nach Vereinbarung

Kaufpreis	329.000,00 €
Courtage inkl. MwSt	4,76 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt. - siehe Provisionshinweis

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein modernisiertes Rotklinkerhaus aus dem Jahr 1971 auf einem ca. 679 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Rendsburg. Eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 135 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Die heutige Raumaufteilung beinhaltet im Erdgeschoss eine Küche, ein großes Wohn- und Esszimmer, ein Gäste-WC mit Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum und einen Flurbereich mit einer Treppe ins Obergeschoss. Dort sind drei Schlafzimmer und ein weiteres Vollbad zu finden. Herzstück im Erdgeschoss des Hauses ist der L-förmige Wohn- und Essbereich mit einem Kaminofen und einem großen Terrassenfensterelement. Die Terrasse und der Garten können vom Wohnzimmer aus betreten werden. Im Hauswirtschaftsraum ist die Heizungsanlage untergebracht. Im Außenbereich befindet sich neben dem Gartenbereich auch ein gepflasterter Hinterhof mit Garagen.

Erwähnenswert sind die jüngsten Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen in den Jahren 2013 – 2019. Dazu gehören die Kernsanierung der Schlafzimmer und des Badezimmers im Obergeschoss einschließlich Schaffung weiterer Wohn-/Nutzfläche durch den Einbau einer Dachgaube sowie Erneuerung sämtlicher Leitungen und der Elektrik. Der Einbau neuer Dachfenster, die Instandsetzung des Daches inklusive der Reinigung und Beschichtung. Die Erneuerung der Schmutzwasserleitungen mit Dichtigkeitsprüfung sowie die Erneuerung der Trinkwasserversorgung. Der Einbau von isolierverglasten Fensterelementen mit einem hohen Sicherheitsstandard und einer neuen Haustür. Die Küche und das Gäste-WC im Erdgeschoss wurden ebenfalls modernisiert sowie sämtliche Fußbodenbelege im Haus erneuert. Seit 2019 ist ein Glasfaseranschluss vorhanden. Zudem wurden sukzessive die Außenanlagen erneuert. Dazu zählen die Pflasterung der Auffahrt und des Hinterhofs einschließlich der Erneuerung des Hofablaufs, das Anlegen einer neuen Terrasse, Einfassung der Grundstücksgrenze, Erneuerung der Garagendacheindeckung und zuletzt in 2019 die Erneuerung des Einfahrttores.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem einzugsbereiten Zustand mit ausreichend Platz für die Familie. Der zweigeteilte Außenbereich bietet die Möglichkeit für eine kindgerechte Gartennutzung und zugleich Gestaltungsfreiraum für den Hobbybastler oder Autoliebhaber. Denkbar wären auch die Garagen als Stauraum im Außenbereich zu nutzen. Überzeugen Sie sich selbst. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Provisionshinweis:
Die Käufercourtage beträgt 4,76 % des erzielten Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Sofern der Kaufvertrag bis zum 31.12.2020 wirksam wird, geben wir die Reduzierung der Mehrwertsteuer (dann 16 %) sowohl an den Käufer als auch an den Verkäufer weiter. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Energieausweis:
Bedarfsausweis, BJ 1971, Öl, 221,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Lage von Rendsburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Der nah gelegene Zubringer zum Autobahnanschluss in Richtung Kiel und Hamburg macht den Standort des Hauses auch für Pendler interessant. Sowohl die Eider als auch der Nord-Ostsee-Kanal laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Die Stadt Rendsburg bietet mit seiner zentralen Lage zwischen den Meeren einen idealen Standort für Tagesausflüge an die Nord- oder Ostsee. Naturfreunde kommen auch im Binnenland durch die herrlichen Radfahrrouten entlang des Kanals oder zu den nahen gelegenen Naturparks auf ihre Kosten. Die Rendsburger Altstadt lädt mit ihren historischen Bauten und Geschäften sowie dem Wochenmarkt auf dem Schiffbrückenplatz zu einem Einkaufsbummel ein.