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Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Auf einen Blick

Lage Büdelsdorf
Baujahr 1911
Objektgröße ca 332.5 m²
Zimmeranzahl 13.5
Anzahl Bäder 3
verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis 385.000,00 €
Courtage inkl. MwSt Käufercourtage 3,57 % - siehe Provisionshinweis

 

Objektbeschreibung

Das Ursprungshaus wurde ca. im Jahr 1911 auf einem ca. 572 m² großen Eckgrundstück errichtet und im Jahr 1985 um einen Anbau und einer Garage auf dem Grundstück erweitert. Die Gesamtwohn-/ Nutzfläche von ca. 332,50 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf eine Gewerbeeinheit sowie zwei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Weitere Nutzflächen befinden sich im Teilkeller und im Nebengebäude. Die Fläche im Erdgeschoss ist barrierefrei zu erreichen und wird derzeit noch als Arztpraxis genutzt. Die Praxis wird bei Ankauf des Objektes zum 01.01.2021 frei übergeben werden können. Eine Umwandlung in Wohnraum wäre nach vorheriger Bauvoranfrage und mit einigen Umbaumaßnahmen denkbar.

Die aktuelle Aufteilung des Hauses lässt sich wie folgt beschreiben: Im Erdgeschoss stehen ca. 132,42 m² Nutzfläche mit sechs Zimmern, WC und Anmeldung zur Verfügung. Zu begehen ist die Praxis über einen direkten Zugang von der Straße und über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 119,08 m², der Grundriss sieht ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Vollbad sowie ein Duschbad, einen Abstellraum und eine Essecke mit Übergang zum Wohnzimmer vor. Dazu gehört ein ca. 18,67 m² großer Wintergarten, der 1998 installiert wurde. Die Wohneinheit im Dachgeschoss misst ca. 81 m² Wohn-/ Nutzfläche und verteilt sich auf fünf Zimmer, ein Bad und eine Küche. Zurzeit ist nur die Wohnung im 1. Obergeschoss vermietet, kann jedoch auf Wunsch frei übergeben werden.

Im Teilkeller befindet sich die Gaszentralheizung mit drei weiteren Kellerräumen. Im Nebengebäude stehen ein Geräte- und ein Abstellraum zur Verfügung. Eine Garage und weitere Stellplatzmöglichkeiten befinden sich auf dem Grundstück. Als jüngste Modernisierungsmaßnahmen sind die Heizungserneuerung und die Dacheindeckung im Jahr 2011 zu benennen sowie die Erneuerung der Hälfte der Fenster im Jahre 2015 in den Praxisräumen im Erdgeschoss. Die restlichen Fenster sind aus dem Jahr 1980.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit nicht vermietet. Die Praxisfläche wird zum 01.01.2021 geräumt. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss kann ebenfalls bei Ankauf frei übergeben werden. Somit stehen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten des Hauses zur Verfügung. Es bietet sich hier die Möglichkeit, Wohnen und Gewerbe unter einem Dach zu verwirklichen und mit Hilfe von Mieteinnahmen aus einer Wohnung, Eigentum zu bilden. Ebenso könnte ein Mehrgenerationenhaus mit Platz für drei Familien denkbar sein. Der Erwerb des Hauses als Kapitalanlage und Vermietung der drei Einheiten stellt ebenfalls eine mögliche Nutzungsvariante dar.

Provisionshinweis:
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des erzielten Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Sofern der Kaufvertrag bis zum 31.12.2020 wirksam wird, geben wir die Reduzierung der Mehrwertsteuer sowohl an den Käufer als auch an den Verkäufer weiter. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, BJ 1911, Gas, 125,8 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Herzen von Büdelsdorf. Die Stadt Büdelsdorf hat ca. 10.603 Einwohner und grenzt an die Kreisstadt Rendsburg an. Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und fußläufig zu erreichen. Der Standort des Hauses ist durch die Nähe zu den Autobahnen A7 in Richtung Hamburg / Flensburg und A 210 in Richtung Kiel für Berufspendler verkehrsgünstig gelegen. Die Landeshauptstadt Kiel ist in ca. 35 km erreicht, die Hansestadt Hamburg liegt ca. 100 km entfernt. Überregional ist Büdelsdorf bekannt durch die NordArt im Kunstwerk Carlshütte, die jedes Jahr Kunstwerke internationaler Künstler zeigt. In Büdelsdorf sind rund 851 Gewerbebetriebe ansässig, die zum Teil nicht nur überregional sondern auch national und international tätig sind, wie beispielsweise das Unternehmen ACO Severin Ahlmann GmbH & Co. KG oder der Mobilfunkanbieter mobilcom - debitel GmbH.

Energieangaben

Energieausweistyp: "nach Verbrauch", gültig vom 28.03.2014 bis 27.03.2024
Gesamtverbrauch: 125.8 kWh / (m 2*a)
Verbrauch mit Warmwasser: ja


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