Immobiliendetails


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Ideal für Best Ager: Attraktiver Bungalow, voll unterkellert mit zwei Terrassenbereichen und Carport in Sackgassenlage

Auf einen Blick

Lage Büdelsdorf
Baujahr 1976
Objektgröße ca 94.13 m²
Zimmeranzahl 3
Anzahl Bäder 2
verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis 329.000,00 €
Courtage inkl. MwSt 3,48 % des erzielten Kaufpreises

 

Objektbeschreibung

Schon der Außenbereich dieser Immobilie präsentiert sich sehr einladend und gepflegt. Dieser modernisierte Bungalow wurde im Ursprung 1976 erbaut und erstreckt sich auf ein Erd- und Untergeschoss, gelegen in ruhiger Sackgassenlage. Das sonnige Grundstück misst eine Größe ca. 540 qm und bietet einen geschützten - von der Straße aus- nicht einsehbaren Gartenbereich.

Im Jahr 2011 ist die gesamte Wohnebene im Erdgeschoss modernisiert und teilweise umgebaut worden. Der neu entstandene Grundriss bietet nun eine räumliche Unterteilung in einen Wohn- und einen Schlaftrakt. Empfangen wird man über einen Windfang mit Zugang zum Gäste-WC und gelangt dann in den sehr großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, Essbereich und Sofaecke. Über einen weiteren kleineren Flur sind ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer sowie ein modernisiertes Duschbad vorzufinden. Über eine Treppe ist das Untergeschoss zu erreichen, welches ein Gästezimmer mit gegenüberliegendem Badezimmer, einen weiteren Hobbyraum, Wäschekeller und den Heizungsraum beherbergt. Das Untergeschoss erstreckt sich auf die gesamte Fläche des Hauses. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung mit Anlagentechnik aus dem Jahr 1994. Zu den durchgeführten Modernisierungsarbeiten zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik, die Modernisierung des Duschbads im Erdgeschoss und eine neue Dachabdichtung. Zudem wurde durch die Öffnung eines ursprünglich dritten Schlafzimmers der Wohnbereich vergrößert. Weitere Ausstattungsmerkmale sind Außenjalousien an dem Küchenfenster sowie dem Terrassenelement, stilvolle Sprossenfenster, eine moderne Einbauküche im zeitlosen Design, ein gemauerter und weiß verputzter Kamin, zwei schön angelegte Terrassenbereiche, eine davon überdacht und ein Carport mit angrenzendem Abstellraum. Zudem ist das Haus mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet.

Der Garten ist pflegleicht angelegt und zu den Nachbargrundstücken dicht eingewachsen. Die Sonnenausrichtung ist in Süd-/West-Lage.

Insgesamt besteht hier die Chance eine Immobilie zu erwerben, die ein ebenerdiges Wohnen in ruhiger Lage bietet. Durch die vollumfänglichen Modernisierungsarbeiten wäre ein sofortiger Einzug ohne großen Renovierungsaufwand möglich.

Energieausweis: Bedarfsausweis, BJ 1976, Öl, 173,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse in der Stadt Büdelsdorf unweit des Naturerlebnisbades und des Eiderstadions. Büdelsdorf hat ca. 10.100 Einwohner und grenzt an die Kreisstadt Rendsburg an. Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Zudem verfügt Büdelsdorf über mehrere Kindergärten und Schulen. Eine Grundschule liegt in unmittelbarer Nähe zum Objekt und kann fußläufig erreicht werden. Der Standort des Hauses ist durch die Nähe zu den Autobahnen A7 in Richtung Hamburg / Flensburg und A 210 in Richtung Kiel für Berufspendler verkehrsgünstig gelegen. Die Landeshauptstadt Kiel ist in ca. 35 km erreicht, die Hansestadt Hamburg liegt ca. 100 km entfernt.

Energieangaben

Energieausweistyp: "nach Bedarf", gültig vom 20.05.2020 bis 19.05.2030
Energieeffizienzklasse: F
Gesamtverbrauch: 173.7 kWh / (m 2*a)


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