Immobiliendetails


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Reichlich Gestaltungsfreiraum in Sackgassenlage: Neuwertiges Holzhaus mit Restarbeiten und Einliegerwohnung auf dem Lande

Auf einen Blick

Lage Breiholz
Baujahr 2016
Objektgröße ca 179.08 m²
Zimmeranzahl 7.5
Anzahl Bäder 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis 255.000,00 €
Courtage inkl. MwSt 3,57 % des erzielten Kaufpreises

 

Objektbeschreibung

Besichtigen Sie diese Immobilie vorab bequem von zu Hause aus in einem 360° Rundgang. Mit Versendung des Exposés erhalten Sie gerne den Link zum Objekt.

Diese Immobilie wurde als Holzständerbauweise im Jahr 2016 angefangen auf einem ca. 886 m² großen Grundstück in Feldrandlage zu errichten. Zum Grundstück gehört eine ca. 134 m² Verkehrsfläche, die als Zuwegung zum Objekt dient. Das Einfamilienhaus ist in eine Hauptwohneinheit und einer zweiten kleineren Einliegerwohnung unterteilt. Beide Wohneinheiten erstrecken sich über das Erd- und Obergeschoss. Der Grundriss der Hauptwohnung im Erdgeschoss zeichnet sich durch eine sehr offene Raumgestaltung aus, so dass der Flurbereich nahtlos in den Wohn-/Essbereich mit offener Küche übergeht. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum, ein Vollbad, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und ein weiteres Zimmer mit Treppenaufgang ins Obergeschoss. Im Obergeschoss sind ein Duschbad, zwei weitere Räume sowie Abseiten und ein Abstellraum im Rohbau vorhanden. Hier können nach eigenen Vorstellungen weitere Räume geschaffen werden.

Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang zu erreichen und sieht im Erdgeschoss einen Flur, ein Bad und eine Wohnküche als Raumaufteilung vor. Zudem führt von der Wohnküche eine Treppe zu einem weiteren Zimmer im Obergeschoss. Hier befinden sich alle Räumlichkeiten noch im Rohbau.

Insgesamt bietet sich die Möglichkeit ein neuwertiges Einfamilienhaus auf einem ruhig gelegenen Grundstück in Feldrandlage zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen weiter zu gestalten. Durch die bereits fertig gestellten Wohn- und Schlafbereiche im Erdgeschoss der Hauptwohnung wäre sogar ein sofortiger Bezug der Immobilie denkbar, um eine eventuelle finanzielle Doppelbelastung durch Miete zu vermeiden. Die Fertigstellung der oberen Räumlichkeiten sowie der Einliegerwohnung könnte dann sukzessive durchgeführt werden. Die Einliegerwohnung würde bei anschließender Vermietung ebenfalls zur Finanzierung des Hauses beitragen können. Hinter dem Haus läuft ein Wassergraben, der vom Eigentümer zu pflegen / von Bewuchs freizuhalten ist.

Energieausweis: Bedarfsausweis, BJ 2016, Gas, 107,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lagebeschreibung

Das Holzhaus befindet sich in der Gemeinde Breiholz im Kreis Rendsburg-Eckernförde, ist eingebettet zwischen der Eider und dem Nord-Ostsee-Kanal und liegt ca. 17 km süd-/ westlich von Rendsburg. In der Gemeinde leben ca. 1.500 Einwohner. Im Ort sind ein Schlachter und eine Bäckerei vorhanden, ebenso ein Kindergarten („Eiderzwerge“) sowie eine Seniorenpflege. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im ca. 3 km entfernten Nachbarort Hamdorf. Dort sind ebenfalls eine Grundschule und ein Kindergarten zu finden. Weiterführende Schulen sind in der Kreisstadt Rendsburg oder der Gemeinde Hohn angesiedelt. Öffentlicher Personennahverkehr ist durch eine Busanbindung zwischen Rendsburg und Breiholz gegeben. Glasfaserversorgung ist im Dorf vorhanden. Durch die Lage zwischen der Eider und dem Nord-Ostsee-Kanal können naturnahe Sportarten und Spaziergänge in toller Umgebung ausgeführt werden.

Energieangaben

Energieausweistyp: "nach Bedarf", gültig vom 27.04.2020 bis 26.04.2030
Energieeffizienzklasse: D
Gesamtverbrauch: 107.9 kWh / (m 2*a)


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