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In ruhiger Randlage: Reihenendhaus am Mühlenbach mit großem Grundstück

Auf einen Blick

Lage Schleswig
Baujahr 1999
Objektgröße ca 115.94 m²
Zimmeranzahl 4
Anzahl Bäder 1
verfügbar ab sofort
Kaufpreis 252.000,00 €
Courtage inkl. MwSt 3,57 % des erzielten Kaufpreises

 

Objektbeschreibung

Das Reihenendhaus wurde auf einem ca. 444 qm großen Grundstück in einem Gebäudeensemble mit insgesamt drei Hauseinheiten im Jahr 1999 errichtet. Die Bebauung erfolgte in Sackgassenlage. Das große und sonnige Grundstück grenzt rückwertig direkt an den Mühlenbach an und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Die Nachbarschaft ist von weiteren Reihen- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

Das Reihenhaus selbst bietet eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 115 qm, die sich auf ein Erd-, Ober- und ein ausbaufähiges Dachgeschoss verteilen. Die Raumaufteilung lässt sich wie folgt beschreiben: Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein hell gefliestes Gäste-WC, eine Küche mit heller Einbauküche, ein kombiniertes Wohn- und Esszimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die Terrasse und der große, gepflegte Garten sind vom Wohnzimmer aus zu begehen. Über eine Treppe im Flur ist das Obergeschoss zu erreichen. Auf dieser Ebene befinden sich ein kleiner Flur, ein hell gefliestes Duschbad mit weißen Badelementen, welches 2019 barrierefrei saniert wurde sowie drei Schlafzimmer und ein kleiner Abstellraum. Der Dachboden ist über eine feste Treppe zu erreichen und bietet die Möglichkeit einen weiteren Raum zu schaffen. Als weitere Ausstattungsmerkmale sind die Außenrolläden an allen Fenstern sowie eine Markise über dem Terrassenelement zu benennen. Zudem verfügt das Haus über einen Treppenlift der vom Erdgeschoss ins Obergeschoss führt.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwerttherme mit integrierter Warmwasserbereitung, welche im Jahre 2016 erneuert wurde. Die Bedienung erfolgt über einen witterungsgeführten Systemregler. Direkt am Haus befindet sich ein Einzelcarport mit Abstellraum, welcher eine Verbindungstür zum Garten hat. Ein zweiter PKW-Stellplatz ist auf der Auffahrt vorhanden.

Energieausweis: Bedarfsausweis, BJ 1998, Gas, 123,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lagebeschreibung

Das Reihenendhaus befindet sich im nördlichen Teil von Schleswig in direkter Nähe des Mühlenbaches. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken, Kindergärten, Schulen sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Die umliegende Nachbarschaft ist von Reihen- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

Die Stadt Schleswig ist sehr verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B201, B76 und B77 sowie der Autobahn A7 gelegen. Die zentrale Lage zwischen Nord- und Ostsee in Verbindung mit einem kulturellen Angebot sowie einer reizvollen landschaftlichen Lage machen Schleswig zu einem attraktiven Standort für Freizeit, Erholung und Tourismus.

Energieangaben

Energieausweistyp: "nach Bedarf", gültig vom 22.04.2020 bis 21.04.2030
Energieeffizienzklasse: D
Gesamtverbrauch: 123.6 kWh / (m 2*a)


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