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Panoramablick auf den Nord-Ostsee-Kanal: Architektenhaus mit Einliegerwohnung in Rendsburg - Süd

Auf einen Blick

Lage Rendsburg
Baujahr 1994
Objektgröße ca 204.11 m²
Zimmeranzahl 5
Anzahl Bäder 3
verfügbar ab 01.05.2020
Kaufpreis 429.000,00 €
Courtage inkl. MwSt 3,57 % des erzielten Kaufpreises

 

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wurde ca. 1994 auf einem ca. 482 m² großen Grundstück mit Blick auf den Nord-Ostsee-Kanal errichtet. Das Objekt unterteilt sich in eine große Hauptwohneinheit, die sich auf zwei Etagen erstreckt und über eine im Erdgeschoss befindliche 2-Zimmer Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang verfügt. Die Wohn-/ Nutzfläche des Hauses misst insgesamt ca. 204 m², wovon ca. 55 m² Wohn-/ Nutzfläche auf die Einliegerwohnung und ca. 148 m² auf die Hauptwohnung entfallen. Die Aufteilung des Hauses verhält sich wie folgt: Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang verfügt über einen Flurbereich, eine Küche mit Übergang in ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Duschbad und einen Abstellraum. Die Hauptwohneinheit hat im Erdgeschoss eine großzügige Diele mit Zugang zum Gästebereich bestehend aus einem Schlafzimmer und einem Duschbad. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum mit angegliedertem Abstellraum und Zugang zur Garage. Im Obergeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer, welches sich mit Blick auf den Nord-Ostsee-Kanal als das repräsentative Herzstück beschreiben lässt. Große Fensterfronten (neu in 2018), sowie ein über die gesamte Vorderseite des Hauses verlaufender und zum Teil verglaster Balkon bieten einen weitläufigen einmaligen Panoramablick zum Kanal. Zudem befinden sich in der oberen Etage ein Schlafzimmer mit einem weiteren Balkon und mit einem „En Suite-“Wannenbad. Die Küche, die mit einer weißen Einbauküche ausgestattet ist und ein weiteres, hell gefliestes Gäste-WC runden den Wohnbereich in der oberen Etage ab. Die Beheizung der beiden Wohnungen erfolgt durch je eine Gaszentralheizung, die im Hauswirtschaftsraum bzw. im Eingangsbereich der Einliegerwohnung installiert sind. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen mit angrenzendem Abstellraum. Diese Immobilie bietet sich für generationsübergreifendes Wohnen an oder die dauerhafte Vermietung der Einliegerwohnung zur Finanzierung des Hauses, aber auch die alleinige Nutzung mit komfortabler Gästewohnung wären denkbar.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich auf der Südseite des Nord-Ostsee-Kanals von Rendsburg angrenzend an die Kanalgemeinden Westerrönfeld und Osterrönfeld. Durch die Anbindung an die Autobahn in Richtung Kiel und Hamburg ist der Standort ideal für Pendler. Einkäufe des täglichen Bedarfs können in den Nachbarorten Osterrönfeld und Westerrönfeld getätigt werden. Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Das Grundstück wird nur durch die Straße vom Kanal getrennt und bietet einen einzigartigen Logenplatz auf die vorbeiziehende nationale und internationale Schifffahrt. Die Rendsburger Innenstadt ist mit dem Auto durch den Kanaltunnel oder mit dem Fahrrad bzw. zu Fuß durch den Fußgängertunnel in wenigen Minuten zu erreichen.

Energieangaben

Energieausweistyp: "nach Bedarf", gültig vom 24.11.2019 bis 23.11.2029
Energieeffizienzklasse: H
Gesamtverbrauch: 309.9 kWh / (m 2*a)


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