Immobiliendetails


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Sonnige Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit geschützter Terrasse, großem Grundstücksanteil und PKW-Stellplatz

Auf einen Blick

Lage Büdeldorf
Baujahr 1995
Objektgröße ca 82.17 m²
Zimmeranzahl 3
Anzahl Bäder 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis 149.000,00 €
Courtage inkl. MwSt 5,95 % des erzielten Kaufpreises

 

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung wurde 1995 von der Baugenossenschaft Mittelholstein eG errichtet und befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Büdelsdorf. Insgesamt umfasst diese Immobilie vierundzwanzig Wohnungen, die sich auf vier Hauseingänge mit jeweils sechs Wohnparteien verteilen. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zu den jüngsten Instandhaltungsmaßnahmen der Hausanlage zählen die Erneuerung der Hauseingangstüren nebst Briefkastenanlage im Jahr 2017 sowie die zuletzt durchgeführten Außenanstricharbeiten der Balkonrückwände und Balkondecken im Sommer 2019. Die Wohnung selbst verfügt über ca. 82,17 m² Wohn- und Nutzfläche. Der Grundriss sieht einen Flur, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- / Arbeitszimmer, ein Duschbad, einen Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC vor. Alle Räume sind vom Flur aus zu begehen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist. Das Wohnzimmer ist mit einem Laminatboden versehen, die Schlafräume und der Flur verfügen über einen Teppichboden. Wohnzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer und Terrasse sind nach Süden ausgerichtet. Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum und ein PKW-Stellplatz, welcher sich vor dem Haus befindet. Zudem ist im Haus ein Waschkeller mit einem wohnungseigenen Waschmaschinenanschluss vorhanden. Ein Trockenraum und ein Fahrradkeller mit Außenzugang werden gemeinschaftlich genutzt. Das Mietverhältnis endet altersbedingt zum 31.12.2019, so dass die Wohnung zur Eigennutzung oder Neuvermietung frei übergeben werden kann. Die Wohnanlage erfreut sich großer Beliebtheit, so dass diese Wohnung in der Zeit zwischen Erstbezug und dem heutigen Verkauf erst zwei Mieter erlebt hat. (1. Mieterin war 10 Jahre, letzte Mieterin war 14 Jahre lang Mieter.)

Energieausweis: Verbrauch, BJ 1995, Gas, 106 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Büdelsdorf in einer von der Straße zurückgelegenen Bebauung auf einem grünen, sehr großzügigem Grundstück. Die Stadt Büdelsdorf hat ca. 10.350 Einwohner und grenzt an die Kreisstadt Rendsburg. Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und fußläufig zu erreichen. Der Standort des Hauses ist durch die Nähe zu den Autobahnen A7 in Richtung Hamburg / Flensburg und A 210 in Richtung Kiel für Berufspendler (beide in ca.
10 Minuten erreichbar) verkehrsgünstig gelegen. Die Landeshauptstadt Kiel ist in ca. 35 km erreicht, die Hansestadt Hamburg liegt ca. 100 km entfernt. Überregional ist Büdelsdorf bekannt durch die NordArt im Kunstwerk Carlshütte, die jedes Jahr Kunstwerke internationaler Künstler zeigt. Bereits im zweiten Jahr fand hier auch die Orchesterakademie des Schleswig-Holstein Musikfestivals statt.

Energieangaben

Energieausweistyp: "nach Verbrauch", gültig vom 29.11.2018 bis 28.11.2028
Energieeffizienzklasse: D
Gesamtverbrauch: 106 kWh / (m 2*a)
Verbrauch mit Warmwasser: nein


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