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Zwei Gewerbeobjekte auf einem Grundstück in zentraler Altstadtlage

Auf einen Blick

Lage Rendsburg
Baujahr
Objektgröße ca 213 m²
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Kaufpreis 95.000,00 €
Courtage inkl. MwSt 3,57 % des erzielten Kaufpreises

 

Objektbeschreibung

Dieses Gebäude besteht aus einem Vorderhaus, welches zur Nienstadtstraße zeigt und aus einem rückwärtigen, kleineren Gebäude, das zum Stegengraben ausgerichtet ist. Ein Haus mit Geschichte, dass in der Vergangenheit mehrfach umgenutzt und umgebaut wurde. Es wurde Ende des 18. / Anfang des 19. Jahrhundert erbaut und einst als ein Stadtcafé in den 20er Jahren etabliert. 1952 wurde das vordere Haus zum Ladenlokal für das bekannte Musikinstrumentengeschäft Bock & Hinrichsen umgebaut, später und bis zur heutigen Gegenwart ist es mit zwei Gitarrenschulen im Rendsburger Stadtbild bekannt. Im Kern ist es ein zweigeschossiges giebelständiges Bürgerhaus mit Satteldach und Fachwerktraufenwände. Die Fassade zur Nienstadtstraße zeigend ist 1984 mit Faserzementplatten verkleidet worden. Im rückwärtigen Hinterhaus, welches einen separaten Zugang vom Stegengraben hat, ist aus einer einstigen Backstube im Laufe der Jahre eine kleine Bürofläche mit einem Lagerraum und weiterer Abstellfläche im Dachboden geworden. Alle Gebäudeeinheiten sind aktuell vermietet.

Besonders interessant für diese Gebäude ist, dass sie im Sanierungsgebiet Altstadt liegen und somit die Möglichkeit besteht -nach Vorprüfung durch den Fördermittelgeber (BIG-Städtebau und Stadt Rendsburg)- Fördergelder für die Sanierung der Gebäude zu bekommen, welches zwingend notwendig erscheint.

Energieausweis: Bedarf, BJ ca. 1820, Gas, 570,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Altstadtlage Rendsburgs inmitten von zahlreichen kleinen Geschäften und Cafés. Die Rendsburger Fußgängerzone (Hohe Straße) ist unweit vom Objekt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Der ZOB sowie der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zur Unterbringung eines PKW´s bietet die Stadt Rendsburg gegen eine Gebühr Anwohnerparken im Parkhaus Nienstadtstraße und im Rathaus Parkdeck an. Der Stadtsee und der dazugehörige Stadtpark sowie das Stadttheater sind nur wenige Schritte entfernt. Die Kreisstadt Rendsburg hat ca. 28.000 Einwohner und befindet sich im Herzen von Schleswig-Holstein direkt am Nord-Ostsee Kanal. Die Landeshauptstadt Kiel ist in ca. 35 Autominuten und die Hansestadt Hamburg in ca. 60 Minuten zu erreichen.

Energieangaben

Energieausweistyp: "nach Bedarf", gültig vom 23.09.2019 bis 22.09.2029
Energieeffizienzklasse: H
Gesamtverbrauch: 570.3 kWh / (m 2*a)


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