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Für Kapitalanleger: Vermietetes Reihenmittelhaus in Sackgassenlage nahe des Nord-Ostsee-Kanals

Auf einen Blick

Lage Westerrönfeld
Baujahr 1994
Objektgröße ca 88.98 m²
Zimmeranzahl 4
Anzahl Bäder 1
verfügbar ab nach Vereinbarung in vermietetem Zustand
Kaufpreis 215.000,00 €
Courtage inkl. MwSt 3,57 % des erzielten Kaufpreises

 

Objektbeschreibung

Diese Reihenhausanlage wurde im Jahr 1994 in einer Reihe von insgesamt sieben Reihenhäusern in der Nähe des Nord-Ostsee-Kanals in Westerrönfeld errichtet. Das hier angebotene Reihenmittelhaus hat ein ca. 152 m² großes nach Süd/West ausgerichtetes Grundstück. Die Wohn-/Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 88,98 m² verteilt auf ein Erd- und ein Obergeschoss. Zusätzliche Nutzfläche für Abstellzwecke steht im Keller und im nicht ausgebauten Spitzboden zur Verfügung.

Die Raumaufteilung lässt sich wie folgt beschreiben: Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie der Flurbereich mit Garderobe. Das Wohnzimmer ist mit einem Laminatboden versehen und bietet den Zugang zur Terrasse und in den schön angelegten Garten. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet, die um einige Möbelteile von dem jetzigen Mieter ergänzt worden ist. Über eine Steintreppe im Flurbereich gelangt man ins Obergeschoss. Hier gibt es drei Schlafzimmer und ein hell gefliestes Bad mit Badewanne und Dusche. Über eine Einschubtreppe im Flur des Obergeschosses ist der Spitzboden zu erreichen. Der Keller erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Hauses und verfügt über vier Räume, wovon einer als Heizungsraum dient. Die Beheizung erfolgt über eine Buderus Gasheizung.

Das jetzige Mietverhältnis besteht seit 2012. Eine Weiterführung des Mietverhältnisses ist gewünscht, so dass sich diese Immobilie als solide Kapitalanlage anbietet würde.

Energieausweis: Verauchsausweis, BJ 1994, Gas, 126,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lagebeschreibung

Das Reihenmittelhaus befindet sich nahe des Nord-Ostsee-Kanals in ruhiger Sackgassenlage von Westerrönfeld. Die Gemeinde Westerrönfeld liegt südlich von Rendsburg am Nord-Ostsee-Kanal und hat ca. 5.000 Einwohner. Neben einigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind auch eine betreute Grund- und Gemeinschaftsschule mit den Standorten Westerrönfeld bzw. Jevenstedt, zwei Kindergärten sowie ansässige Ärzte und Apotheken im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sowie das Kreiskrankenhaus sind in Rendsburg zu finden. Durch die nahegelegenen Bundesautobahnen A7 und A210 ist die Landeshauptstadt Kiel in ca. 30 Autominuten sowie die Hansestadt Hamburg in ca. 60 Autominuten zu erreichen.

Energieangaben

Energieausweistyp: "nach Verbrauch", gültig vom 04.09.2019 bis 03.09.2029
Energieeffizienzklasse: D
Gesamtverbrauch: 126.5 kWh / (m 2*a)
Verbrauch mit Warmwasser: nein


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