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Viel Platz in gefragter Lage: Reihenmittelhaus in Hoheluft

Auf einen Blick

Lage Rendsburg
Baujahr 1969
Objektgröße ca 94.97 m²
Zimmeranzahl 5
Anzahl Bäder 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis 230.000,00 €
Courtage inkl. MwSt 3,57 % des erzielten Kaufpreises

 

Objektbeschreibung

Zwischen Eider und dem Nord-Ostsee-Kanal wurde ca. im Jahr 1969 eine Reihenhausanlage im beliebten Stadtteil Hoheluft errichtet. Die Hauseinheiten sind jeweils leicht versetzt angeordnet, so dass die Hausteile etwas voneinander abgegrenzt sind. Das hier angebotene Reihenmittelhaus hat ein ca. 201 m² großes Grundstück und ca. 144 m² Wohn-/Nutzfläche verteilt auf ein Keller-, ein Erd- und ein Obergeschoss. Zusätzliche Nutzfläche für Abstellzwecke steht im ausgebauten Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 20 m² zur Verfügung. Die Raumaufteilung lässt sich wie folgt beschreiben: Im Erdgeschoss befinden sich eine zum Wohnzimmer hin offene Küche mit angrenzendem Essbereich, das geräumige Wohnzimmer und ein Gäste-WC sowie der Flurbereich. Das Wohnzimmer ist mit Laminat ausgelegt und mit einem Kaminofen versehen. Vom Wohnzimmer aus sind die Terrasse und der pflegeleichte Garten zu begehen. Die moderne Einbauküche ist offen gestaltet und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Über eine Holztreppe im Flurbereich gelangt man ins Obergeschoss. Hier gibt es drei Schlafzimmer und ein hell gefliestes Bad mit Badewanne und Dusche. Das größte Schlafzimmer verfügt über einen Balkon zum Garten. Die Fenster zur Gartenseite sind mit Außenjalousien ausgestattet. Ebenfalls über die Holztreppe, die bis ins Dachgeschoß fortgeführt ist, gelangt man in den ausgebauten Abstellraum mit diversen Veluxfenstern.

Der Keller erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Hauses und verfügt über 4 Räume, wovon einer als Heizungsraum dient. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Zu dem Haus gehört eine Garage in unmittelbarer Nachbarschaft, die nur zusammen mit dem Haus erworben werden kann.

Energie: Bedarfsausweis, BJ 1969, Gas, 181,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Lagebeschreibung

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Rendsburg und ist in einer ruhigen Anliegerstraße gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Der nah gelegene Zubringer zum Autobahnanschluss in Richtung Kiel und Hamburg macht den Standort des Hauses auch für Pendler interessant. Sowohl die Eider als auch der Nord-Ostsee-Kanal sind fußläufig zu erreichen und laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Die Stadt Rendsburg bietet mit seiner zentralen Lage zwischen den Meeren einen idealen Standort für Tagesausflüge an die Nord- oder Ostsee. Naturfreunde kommen auch im Binnenland durch die herrlichen Radfahrrouten entlang des Kanals oder zu den nahen gelegenen Naturparks auf ihre Kosten. Die Rendsburger Altstadt lädt mit seinen historischen Bauten und Geschäften sowie dem Wochenmarkt zu einem kleinen Samstagsbummel ein.

Energieangaben

Energieausweistyp: "nach Bedarf", gültig vom 18.01.2017 bis 17.01.2027
Energieeffizienzklasse: F
Gesamtverbrauch: 181.6 kWh / (m 2*a)


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