Immobiliendetails


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Einzugsbereit: Zentral gelegenes Einfamilienhaus mit schönem Interieur und sonnigem Garten

Auf einen Blick

Lage Rendsburg
Baujahr 1911
Objektgröße ca 147 m²
Zimmeranzahl 5.5
Anzahl Bäder 2
verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis 295.000,00 €
Courtage inkl. MwSt 3,57% des erzielten Kaufpreises

 

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wurde im Ursprung 1911 auf einem ca. 800 m² großen Grundstück in Rendsburg errichtet. Einige Details wie der historische Kachelofen und die stuckverzierten Türen sowie die teilweise erhalten gebliebenen Dielenböden zeugen noch aus der damaligen Zeit. Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses Haus im Laufe der Jahre kontinuierlich renoviert und modernisiert. Zu den jüngsten Baumaßnahmen zählen u.a. die Installation einer neuen Heizungsanlage im Jahr 2017 und damit die Umstellung der Befeuerungsart von Öl auf Gas. In diesem Zusammenhang wurde ein Gasanschluss gelegt und die Öltanks entfernt. Darüber hinaus wurden in 2017 die Wasserleitungen erneuert, eine Enthärtungsanlage eingebaut und ein Glasfaseranschluss ins Haus gelegt. Der Austausch der Hauseingangstüren durch Sicherheitstüren, sämtliche Malerarbeiten, Austausch von Fußbodenbelegen im Obergeschoss, Erneuerungen der Badobjekte, Einbau einer neuen Geschirrspülmaschine und die Einzäunung des Grundstücks runden die jüngsten Modernisierungsarbeiten ab.
Das Haus verfügt über eine kombinierte Wohn- und Nutzfläche von ca. 147 m². Der Grundriss des Hauses lässt sich wie folgt beschreiben: Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügig geschnittene
Küche, die mit einer modernen, großen Einbauküche versehen ist und Platz für einen Esstisch bietet. Daran angrenzend geht der Heizungsraum mit nachgelagertem Abstellraum ab, von welchem man direkt in den Garten gelangt. Weitere Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind das Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer, ein Duschbad und ein Flurbereich mit einer Treppe ins Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, sowie ein kleines Zimmer, welches von einem der großen Räume zu begehen ist. Dieser Raum wurde mit einer freistehender Badewanne ausgestattet. Zudem gibt es im Obergeschoss eine Toilette mit Handwaschbecken. Das Obergeschoss bietet somit einer Familie mit zwei Kindern ausreichend Platz.

Abstellmöglichkeiten bieten die große Garage oder das Gartenhaus, denkbar ist auch den Werkstattbereich zu nutzen, der an den Abstellraum grenzt. Insgesamt gibt es auf dem Grundstück einen Kfz-Stellplatz innerhalb und mehrere Pkw-Stellplätze außerhalb der Garage. Das Grundstück selbst besticht durch den weitläufigen und schön angelegten Garten, der von der Straße nicht einsehbar ist. Eine schön angelegte Terrasse direkt am Haus lädt zum Verweilen ein.

Energie: Bedarfsausweis, BJ 1911, Gas, 280 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Rotenhof von Rendsburg. Die nähere Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Einkaufszentrum im Eiderpark sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Kindergärten und Grundschulen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Weiterführende Schulen sind in der Rendsburger Innenstadt angesiedelt. Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind fußläufig erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage zum Autobahnanschluss in Richtung Kiel und Hamburg macht den Standort des Hauses auch für Pendler interessant. Über die B 77 ist eine gute Verkehrsanbindung an die A7 und die A210 abgedeckt. Die Stadt Rendsburg gehört zum Kreis Rendsburg-Eckerförde und liegt im Herzen von Schleswig-Holstein. Die Landeshauptstadt Kiel ist in ca. 35 Autominuten, die Hansestadt Hamburg in ca. 60 Autominuten zu erreichen.

Energieangaben

Energieausweistyp: "nach Bedarf", gültig vom 19.06.2019 bis 18.06.2029
Energieeffizienzklasse: H
Gesamtverbrauch: 280 kWh / (m 2*a)


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