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Sackgassenendlage, traumhaftes Grundstück & großzügiger Grundriss: Attraktives Immobilienangebot im gefragten Stadtteil Hoheluft

Auf einen Blick

Lage Rendsburg
Baujahr 1962
Objektgröße ca 143.89 m²
Zimmeranzahl 5
Anzahl Bäder 2
verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis 395.000,00 €
Courtage inkl. MwSt 3,57 % des erzielten Kaufpreises

 

Objektbeschreibung

Dieses in L-Form errichtete Einfamilienhaus wurde 1962 auf einem ca. 1.526 m² großen Grundstück im beliebten Stadtteil Hoheluft in Rendsburg in Endsackgassenlage errichtet.

Das Objekt bietet im Erdgeschoss eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 143,89 m² sowie ca. 50 m² Nutzfläche (Fußleistenmaß) im Dachgeschoss und weitere Nutzfläche im Teilkeller. Der Grundriss des Hauses unterteilt sich in einen Wohn- und Schlaftrakt. Der Eingangsbereich ist durch eine großzügige Diele geprägt an dessen Ende der Blick und Zugang in den Garten gewährt wird. Ein modern gefliestes Gäste-WC ist direkt am Eingangsbereich vorhanden. Der Wohntrakt beherbergt eine Küche mit angrenzendem Essbereich und offenem Übergang in ein ca. 43 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, dass räumlich nur durch zwei Treppenstufen vom Essbereich getrennt ist. Der Garten und die Terrasse sind zudem auch vom Wohnzimmer aus zu begehen. Der Schlaftrakt befindet sich linkerhand vom Eingangsbereich und bietet drei Schlafräume, die über einen Flur zu erreichen sind und an dessen Ende sich ein Duschbad befindet. Über eine vom Flur abgehende Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, welcher mit zwei Räumen und einem weiteren –in den 90er Jahren- hell gefliesten Duschbad versehen wurde.

Im Keller sind insgesamt drei Räume sowie die Heizungsanlage untergebracht, weitere Abstellfläche ist somit vorhanden.

Beheizt wird das Einfamilienhaus mit einer Öl-Zentralheizung. Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 1996. Außenrolläden sind an allen Fenstern im gesamten Erdgeschoss installiert. Im Flur und im Wohnzimmer sind diese elektrisch zu bedienen. Ebenso ist die Terrasse mit einer elektrisch bedienbaren Markise ausgestattet.

Angrenzend an den Eingangsbereich befindet sich zudem eine Garage mit Abstellraum, die ebenfalls im Ursprung 1962 errichtet wurde. Durch die Überdachung zwischen Garage und Eingangsbereich ist ein wettergeschützter Übergang ins Haus gegeben. Weitere PKW-Stellplätze sind auf der Auffahrt sowie in einem separaten Carport vorhanden, dass sich direkt an der Grundstückszufahrt befindet. Der große Garten ist pflegeleicht angelegt und als Begrenzung zu den Nachbargrundstücken schön eingewachsen.

Insgesamt bietet sich hier die Gelegenheit ein, in dieser begehrten Lage, einmalig großes Grundstück einschließlich eines geräumigen Einfamilienhauses mit großzügigem Grundriss zu erwerben.

Energieausweis: Bedarfsausweis, BJ 1962, Öl, 310,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Rendsburg und ist in einer Sackgasse gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Der nah gelegene Zubringer zum Autobahnanschluss in Richtung Kiel und Hamburg macht den Standort des Hauses auch für Pendler interessant. Sowohl die Eider als auch der Nord-Ostsee-Kanal sind fußläufig zu erreichen und laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Die Stadt Rendsburg bietet mit seiner zentralen Lage zwischen den Meeren einen idealen Standort für Tagesausflüge an die Nord- oder Ostsee. Naturfreunde kommen auch im Binnenland durch die herrlichen Radfahrrouten entlang des Kanals oder zu den nahe gelegenen Naturparks auf ihre Kosten. Die Rendsburger Altstadt lädt mit ihren historischen Bauten und Geschäften sowie dem Wochenmarkt auf dem Schiffbrückenplatz zu einem Einkaufsbummel ein.

Energieangaben

Energieausweistyp: "nach Bedarf", gültig vom 04.06.2019 bis 03.06.2029
Energieeffizienzklasse: H
Gesamtverbrauch: 310.2 kWh / (m 2*a)


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