Immobiliendetails


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Enormes Platzangebot: Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Wintergarten und Einliegerwohnung

Auf einen Blick

Lage Rade b. Rendsburg
Baujahr 1982
Objektgröße ca 409 m²
Zimmeranzahl 9
Anzahl Bäder 2
verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis 395.000,00 €
Courtage inkl. MwSt 4,76% des erzielten Kaufpreises

 

Objektbeschreibung

Diese im Jahr 1982 errichtet Immobilie bietet mit einer Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 409 m² ein enormes Platzangebot für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ausgerichtet als ein Einfamilienhaus mit einer großzügigen Einliegerwohnung im Obergeschoss kann es als generationsübergreifendes Wohnen genutzt werden, aber auch für Eigenheimbesitzer die zur Finanzierung des Hauses Mieteinnahmen mit einfließen lassen möchten, ist diese Immobilie durchaus interessant. Denkbar wäre auch die vollständige Alleinnutzung des Objektes.

Das Grundstück misst eine Größe von ca. 1.079 m² und bietet neben zwei separaten Gartenbereichen für jede Wohneinheit auch Platz für eine ca. 50 m² große Doppelgarage mit angrenzendem Carport. Das Objekt ist voll unterkellert und wird durch eine Buderus Öl-Zentralheizung beheizt, die durch drei Tanks und einem Gesamtfassungsvermögen von ca. 6.000 Litern gespeist wird.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss erstreckt sich auf ca. 153 m² Wohn-/ Nutzfläche und ist in ein Schlaf-, Wohn- und Gästetrakt unterteilt. Dabei ist das Herzstück das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Übergang zum ca. 25,52 m² großen Wintergarten, welcher 2008 neu errichtet und mit einem Karmin versehen wurde. Das Wohnzimmer ist ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet. Beide Kamineinsätze sind zuletzt in 2015 erneuert worden. Der Kaminzug wurde 2010 neu verschiefert. Angrenzend an das Esszimmer befindet sich die Küche mit einer hellen Einbauküche und neuen Elektrogeräten aus dem Jahr 2016. Zugleich sind vom Esszimmer abgehend über einen kleinen Flur die drei Schlafzimmer und das Vollbad zu erreichen. Das Badezimmer verfügt über weiße Badobjekte und ist mit einer ebenerdigen Dusche mit Glasabtrennung und einer Badewanne versehen. Ein weiteres Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich. Dort angrenzend ist das Gästezimmer untergebracht. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem Stäbchenparkett versehen. Der Wintergarten, sowie die Küche und die Bäder sind gefliest.

Die Wohneinheit im Obergeschoss erstreckt sich auf eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 103 m², die sich auf drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Vollbad, eine Küche und ein Gäste-WC verteilen. Diese Wohneinheit ist bis zum 31.05.2019 vermietet, so dass eine freie Objektübergabe möglich ist.

Im Kellergeschoss des Hauses sind neben der Heizungsanlage, ein Waschkeller und sechs weitere Räume untergebracht. Der Zugang ist sowohl außerhalb als auch innerhalb von der Erdgeschosswohnung möglich. Die Nutzfläche des Kellers beträgt ca. 153 m².

Insgesamt bietet sich hier die Möglichkeit ein beeindruckend, großzügig geplantes Einfamilienhaus, voll unterkellert mit großer Einliegerwohnung und Wintergarten auf einem gepflegten und mit Bedacht angelegten Grundstück zu erwerben, dessen Erstellung in Form dieser Größenordnung in heutiger Zeit nicht zu dem aufgerufenen Kaufpreis realisierbar wäre.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Heizöl, BJ 1982, 157,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in Rade, ca. 5 km nordöstlich von Rendsburg am Nord-Ostsee-Kanal. In der Gemeinde leben ca. 200 Einwohner. Rade ist ein beschauliches Dorf mit landwirtschaftlichen Betrieben und einer Freiwilligen Feuerwehr. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im ca. 4 km entfernten Nachbarort Schacht-Audorf. Dort befinden sich auch eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie eine offene Ganztagsschule, ein Kindergarten, Sportvereine, eine Apotheke, Ärzte und Bankinstitute. Durch die verkehrsgünstige Lage ist ein schneller Anschluss an die Autobahnen A 210 in Richtung Kiel und an die A 7 in Richtung Flensburg bzw. Hamburg gegeben.

Energieangaben

Energieausweistyp: "nach Bedarf", gültig vom 08.03.2019 bis 07.03.2029
Energieeffizienzklasse: E
Gesamtverbrauch: 157.6 kWh / (m 2*a)


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