Immobiliendetails


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Schmuckstück! Vermietete Altbauvilla mit zwei Wohneinheiten in interessanter Lage von Rendsburg

Auf einen Blick

Lage Rendsburg
Baujahr 1924
Objektgröße ca 150 m²
Zimmeranzahl 7
Anzahl Bäder 2
verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis 398.000,00 €
Courtage inkl. MwSt 3,57 % des erzielten Kaufpreises

 

Objektbeschreibung

Diese interessante und sehr geschmackvolle Immobilie wurde im Jahr 1924 als Wohnhaus für zwei Familien auf einem ca. 484 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus verfügt insgesamt über eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 150 m², wovon jeweils ca. 80 m² auf die Erdgeschoss- und ca. 70 m² auf die Dachgeschosswohnung entfallen. Weitere Nutzflächen sind im Keller und auf dem Dachboden (Ausbaureserve) vorhanden. Die Aufteilung der Wohneinheiten verhält sich wie folgt: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großer Flur, drei großzügig gestaltete Zimmer, eine Küche mit Zugang zum Garten sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche. Im Obergeschoss ist die Wohnung mit drei Schlafräumen, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Wannenbad ausgestattet. Zudem gehört ein Balkon zur oberen Wohneinheit, welcher vom Hausflur zu begehen ist. Die Zimmer in beiden Wohnungen und der Flur im Obergeschoss sind mit einem Dielenfußboden versehen, der Flur im Erdgeschoss sowie die Bäder und die Küchen sind gefliest. In beiden Wohneinheiten sind jeweils helle Einbauküchen und weiße Sanitäranlagen installiert worden.

Die umfassenden Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten, die in jüngster Vergangenheit durchgeführt wurden, unterstreichen den Charme dieser Altbauvilla. Weitere wesentliche Sanierungsmaßnahmen sind die Erneuerung der Elektroinstallationen und Anschlüssen im gesamten Haus, die Dämmung und Erneuerung des Daches im Jahr 2012, der Einbau neuer Fenster in 2006 sowie eine Wärmedämmung der Mauerwerksluftschicht mit Mineralfasergranulat in 2011. Das Objekt ist seit 2009 vermietet, so dass ein Ankauf dieses Hauses zunächst als Kapitalanlage erfolgen würde, mit der Option zur Selbstnutzung einer oder beider Wohneinheiten bei einem künftigen Mieterwechsel. Gerne ermöglichen wir bei weiterem Interesse eine Besichtigung der Immobilie bzw. auch einen Kennenlerntermin mit den Mietern.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Rendsburg und ist in einer ruhigen Anliegerstraße gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Der nah gelegene Zubringer zum Autobahnanschluss in Richtung Kiel und Hamburg macht den Standort des Hauses auch für Pendler interessant. Sowohl die Eider als auch der Nord-Ostsee-Kanal sind fußläufig zu erreichen und laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Die Stadt Rendsburg bietet mit seiner zentralen Lage zwischen den Meeren einen idealen Standort für Tagesausflüge an die Nord- oder Ostsee. Naturfreunde kommen auch im Binnenland durch die herrlichen Radfahrrouten entlang des Kanals oder zu den nahe gelegenen Naturparks auf ihre Kosten. Die Rendsburger Altstadt lädt mit seinen historischen Bauten und Geschäften sowie dem Markt auf dem Schiffbrückenplatz zu einem kleinen Samstagsbummel ein.

Energieangaben

Energieausweistyp: "nach Bedarf", gültig vom 30.08.2018 bis 29.08.2028
Energieeffizienzklasse: E
Gesamtverbrauch: 157.9 kWh / (m 2*a)


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Am Gymnasium 3
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