Immobiliendetails


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Viel Platz und Potenzial - Stadthaus mit zwei Wohneinheiten

Auf einen Blick

Lage Rendsburg
Baujahr 1927
Objektgröße ca 174 m²
Zimmeranzahl 6
Anzahl Bäder 2
verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis 180.000,00 €
Courtage inkl. MwSt 3,57 % des erzielten Kaufpreises

 

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1927 errichtete Zweifamilienhaus wurde 1956/57 um einen kleinen, versetzten Anbau im Erdgeschoss erweitert und bietet insgesamt eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 174 m² zzgl. weiterer Nutz- und Ausbaureserve im Dachboden. Zusätzlich stehen ca. 92 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung. Die Immobilie wird bis heute als Zweifamilienhaus genutzt und unterteilt sich in eine Wohneinheit im Erdgeschoss mit einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 96 m² und eine im Obergeschoss befindlichen Wohneinheit mit ca. 78 m² Wohn-/ Nutzfläche. Beide Wohnungen verfügen über je drei Zimmer mit je einer Küche und einem Badezimmer. Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss ist die Terrasse mit dem dazugehörigen Garten zu begehen, das Wohnzimmer im Obergeschoss bietet Zugang zu einem Balkon. Der Keller ist sowohl vom Treppenhaus innerhalb des Hauses als auch über eine Kelleraußentreppe zu erreichen. Das Eckgrundstück misst insgesamt eine Größe von ca. 437 m² und bietet Platz für mindestens zwei bis vier PKW-Stellplätze.

In den vergangenen Jahren wurden einige Modernisierungsmaßnahmen am Objekt durchgeführt. Dazu zählen die Neueindeckung und Dämmung des Daches in 2012, der Austausch aller Fenster in den Jahren 2006-2016, die Überarbeitung der Elektroinstallation im Obergeschoss in 2014 sowie im Erdgeschoss in 2016 inklusive des Einbaus einer Schließ- und Gegensprechanlage im Haus. Darüber hinaus wurde die untere Wohneinheit in 2016 komplett renoviert und mit einem neuen Badezimmer ausgestattet.

Die Erdgeschoss-Wohnung ist aufgrund des Verkaufs frei verfügbar. Die obere Wohneinheit ist zurzeit vermietet, so dass der bestehende Mietvertrag übernommen werden müsste. Gerne ermöglichen wir bei weiterem Interesse einen Kennenlerntermin mit den Mietern. Somit ergibt sich beim Erwerb dieser Immobilie die Möglichkeit, Eigentum mit Hilfe der Mieteinnahmen zu bilden und die Erdgeschoss-Wohnung selber zu bewohnen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Kronwerk-Süd. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Die Rendsburger Altstadt mit zahlreichen Geschäften ist ebenfalls in wenigen Auto- oder Fahrradminuten zu erreichen. Die Stadt Rendsburg hat ca. 28.000 Einwohner und befindet sich im Herzen von Schleswig-Holstein direkt am Nord-Ostsee-Kanal. Die Landeshauptstadt Kiel ist in ca. 35 Autominuten zu erreichen.

Energieangaben

Energieausweistyp: "nach Bedarf", gültig vom 16.04.2018 bis 15.04.2028
Energieeffizienzklasse: H
Gesamtverbrauch: 292 kWh / (m 2*a)


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Am Gymnasium 3
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