Immobiliendetails


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Originelle Bauweise: Nurdach-Haus in schöner Lage im Urlaubsparadies am Wittensee

Auf einen Blick

Lage Bünsdorf
Baujahr 1979
Objektgröße ca 66.38 m²
Zimmeranzahl 3.5
Anzahl Bäder 1
verfügbar ab sofort
Kaufpreis 95.000,00 €
Courtage inkl. MwSt 3,57% des erzielten Kaufpreises

 

Objektbeschreibung

Dieses sogenannte Nurdach-Haus wurde 1979 auf einem ca. 624 m² großen Grundstück in der Gemeinde Bünsdorf am Wittensee in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße errichtet.

Das Haus besticht durch seine originelle Außenform mit einem langgezogenen Dach bis zum Erdboden. Durch die leichte Hanglage des Hauses ist der Eingangsbereich über eine Stahltreppe zu erreichen. Gleichzeitig konnte dadurch ein Teilkeller mit eingeschränkter Stehhöhe und einer Fläche von ca. 20 m² entstehen. Insgesamt verfügt das Nurdach-Haus über ca. 43 m² Wohn- und Nutzfläche im Erd- und ca. 22 m² Wohn- und Nutzfläche im Obergeschoss. Der Grundriss sieht im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Bad und eine Küche vor. Eine Wendeltreppe im Wohnzimmer führt zu zwei weiteren Räumen ins Dachgeschoss. Der Terrassenbereich ist durch die Verlängerung des Dachunterstands geschützt. Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine weiße Einbauküchenzeile, ein weiß gefliestes mit hellen Badobjekten ausgestattetes Duschbad, sichtbare Holzbalkendecke im Wohnzimmer und eine Satellitenanlage für den TV-Empfang. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Gastherme mit Warmwasserbereitung.

Insgesamt bietet sich hier eine individuelle, aber renovierungsbedürftige Immobilie auf einem großzügigen Grundstück in schöner Lage am Wittensee. Eine Änderung des Bebauungsplans dieses Gebietes erlaubt die Nutzung zum dauerhaften Wohnen und die Möglichkeit zur Errichtung eines Vollgeschosses mit ausgebautem Dachgeschoss, so dass die unmittelbare Umgebung von Einfamilienhäusern geprägt ist. Ein Abriss mit anschließendem Neubau wäre ebenfalls denkbar. Für Planungssicherheit empfehlen wir dies im Zuge einer Bauvoranfrage bei der zuständigen Behörde zu klären.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Bünsdorf, die am Südwest-Ufer des Wittensees liegt. Diese idyllische Gemeinde gehört zum Kreis Rendsburg-Eckernförde und liegt ca. 11 km nordöstlich von Rendsburg sowie ca. 17 km südlich von Eckernförde. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind sowohl in Eckernförde als auch in Rendsburg vorhanden und in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Der Autobahnanschluss A7 in Richtung Hamburg /Flensburg liegt ca. 6 km vom Standort des Hauses entfernt.

Der Wittensee ist im Sommer ein erfrischendes Erholungs- und Badeparadies und lädt im Winter zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Bünsdorf ist ein idealer Ort für Naturliebhaber, da hier nicht nur seltene Pflanzenarten zu finden sind, sondern die Gemeinde auch ein bedeutendes Durchzugsgebiet sowie ein Winterrastplatz verschiedener Zugvögel ist

Energieangaben

Energieausweistyp: "nach Bedarf", gültig vom 09.06.2018 bis 08.06.2028
Energieeffizienzklasse: F
Gesamtverbrauch: 198.2 kWh / (m 2*a)


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